雖然新房市場成交仍方興未艾，二手房市場卻率先出現(xiàn)了啟動(dòng)的跡象。記者今天(21日)從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到，元宵之后市場升溫迅速，近期多個(gè)板塊甚至出現(xiàn)帶看、成交成倍增長的情況，其中婚房需求成為推手。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場提供的統(tǒng)計(jì)顯示，近三周來全市二手房成交出現(xiàn)明顯回升的態(tài)勢，成交量相當(dāng)于春節(jié)假期前三周水平的2.3—2.4倍，與去年同期的水平相比，也基本上達(dá)到8-9成。而記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示，雖然價(jià)格整體上看與年前基本持平，“看多購少”的局面并未改變，但門店的整體帶看量相比年前則出現(xiàn)20%~30%左右的上漲，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了成倍增長的情況。

　　剛需釋放推動(dòng)帶看成交 婚房成需求

　　從市場情況來看，這些出現(xiàn)爆發(fā)式增長的區(qū)域主要集中在剛需購房者比例較高的板塊，如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康、浦東三林等。據(jù)了解，這些區(qū)域內(nèi)均有不少面積相對較小、總價(jià)較低的老公房房源可供剛需購房者選擇。而從入市購家類型來看，婚房需求是部分。

　　在普陀武寧板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐鎮(zhèn)坪路店經(jīng)理張志強(qiáng)透露，店里近幾個(gè)周末二手房帶看明顯升溫，經(jīng)紀(jì)人日均二手房帶看量可達(dá)去年下半年時(shí)的1.7-1.8倍。而意向購購者多為婚房需求，置換類很少。關(guān)注的面積則多為50-80平米、總價(jià)150-200萬的次新房。他表示，現(xiàn)在入市購房的多為“老客戶”，觀望時(shí)間至少也在半年以上。目前選擇出手的原因，主要為婚期因素制約，再就是目前房源降價(jià)水平已接近心理價(jià)位。

　　在浦東三林地區(qū)，不單單是帶看量出現(xiàn)井噴，近一周成交量也增長了近3倍。上海中原地產(chǎn)世博家園分行經(jīng)理許民今天在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)表示，從元宵節(jié)后購房者的入手熱情有了明顯提升，客戶普遍比年前更加容易約看。

　　“比如我們店里年前1個(gè)業(yè)務(wù)員一周的帶看僅在3組左右，現(xiàn)在則能達(dá)到8至10組；整個(gè)1月店里的成交僅4套，而在年后這幾周已經(jīng)達(dá)到15套以上?！彼嬖V記者。而在需求人群以婚房為主，占總成交量的八成，在房型選擇上，則以一房、兩房為主。

　　不過，他也指出隨著市場的回暖，目前不少房源的溢價(jià)空間出現(xiàn)了一定的減少，從10%下降到了5%左右。但目前的掛牌價(jià)格與去年年中相比已有20%左右的降幅。許民表示，“如一套56平方米的一房房源，目前掛牌105萬元左右，而在去年八月份以前掛牌價(jià)就已經(jīng)達(dá)到130萬元?！?/p>

　　中介看好近期二手房走勢 回暖或保持到二季度

　　而在采訪中，滬上主要中介機(jī)構(gòu)均看好近期二手房的走勢。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，市場經(jīng)歷了連續(xù)多月的深度觀望后，理性成分已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高度，購賣雙方的價(jià)格談判較去年已經(jīng)明顯增加彈性。此外，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整進(jìn)一步放大了二者議價(jià)的空間，雖然業(yè)主在報(bào)價(jià)上出現(xiàn)一定回收，但交易的難度仍會(huì)有小幅降低。這比較有利于去年觀望積壓的客群選擇入市，加上傳統(tǒng)的周期性因素，以及普宅標(biāo)準(zhǔn)在3月1號(hào)落地，這一波小回暖值得期待。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也提出，節(jié)后全市二手房帶看、成交升溫，主要為長期累積剛需釋放所致。由于目前二手房成交周期較長、帶有時(shí)滯性特征，且因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、不少購家將簽約日期延后至3月及以后；預(yù)計(jì)目前的帶看回升，除將提升2月二手房成交量外，也將對三四月份二手房成交量構(gòu)成一定提振。

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