您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 普通住宅新標準尚未實施 二手房東已趁機漲價
普通住宅新標準尚未實施 二手房東已趁機漲價
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 455 次
自2012年3月1日起,上海市普通住宅將執(zhí)行新標準,由于門檻隨房價上漲而大幅放寬,大量二手房將被納入到普通住宅范圍之列。和非普通住宅相比購房者在契稅、營業(yè)稅上將能享受到優(yōu)惠稅率或者減免,交易成本降低1.5%至3.5%,購房者直接受益。
新標準被視為對于頭套房剛需的支持,受到購房者普遍認可。但是從近期二手房市場表現來看,購房者真正要從中受益并非想象中的那么簡單。
本周,漢宇市場研究部對于旗下門店區(qū)域進行的抽樣調查顯示,新標準公布后,部分房東立刻出現了逆市“漲價”行為,這樣的現象已經相當長時間沒有出現了。
根據漢宇地產周康分行的張經理介紹,近期他就碰到這樣的房東,在下家有購房意向時,一房東單方面提出漲價。城中花園是周康板塊的主力樓盤。業(yè)主朱先生,有一套100㎡左右兩房在中介門店掛牌。由于該小區(qū)掛牌量并不充裕,這套房源周末每天有多達7-8組的客戶過來看房。看房踴躍房東心態(tài)起了變化,再加上普通住宅標準即將落實,房子變成了普通住宅,含稅費的總房款實際減少近3萬元。朱先生于是將該套房源的總價也由原本的150萬上升至155萬元,價格較前期上漲了3%。
同樣的漲價現象在其他板塊也有出現,龍柏板塊的一套小戶型漲價幅度甚至達10%。這套房源位于龍柏四村,房源為62㎡的小兩房,原本掛牌價格在130萬,為市場正常價格水平,春節(jié)前后少有客戶關注。但隨著近期看房客戶數量不斷增多,房東借普通住宅新標準調整這一契機,總價上漲至145萬,漲幅超過了10%。
由此不難看出,雖然二手房市場成交低迷,下家只看不購者居多,觀望氣氛濃厚。但一些中低價房源房東仍然具備話語權,看房量回升之際,房東卻成為新普通住宅標準的實際受益者。
漢宇地產市場研究部經理付偉指出,近期房東漲價行為還只在小范圍內,漲價房源多數屬于出售誠意度較低的業(yè)主,漲價行為更應該被理解是作為一種市場試探,對二手房市場整體走向影響不大。但是如果樓市持續(xù)回暖,不排除將形成擴散趨勢。從近期二手房成交案例來看,大多數成交案例均基于賣家愿意作出一定價格讓步,購房意愿較1月份有所增強,但觀望的客戶仍占據多數。
漢宇地產董事總經理施宏叡也表示:“雖然近期政策面有許多細微調整,但房地產調控短期內都不會發(fā)生質的改變,購房需求難以釋放,樓市仍是購方市場。對于購房者而言,降價的預期正在形成,房東的逆勢漲價只會使二手房市場進一步陷于僵持?!?/p>
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71477
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64526
- 3海南那么美哪里安家好? 64260
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57284
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55920
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50694
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50623
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50555
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50148
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣