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龍年樓價"穩(wěn)中有降"或成主調(diào) 從嚴基調(diào)未改
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 440 次
針對房地產(chǎn)調(diào)控是否將“松綁”的議論,高層早已給出了明確答案,即“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸”。作為房地產(chǎn)調(diào)控“鞏固年”的龍年,樓市調(diào)控將怎樣繼續(xù)從嚴?
從當前各地方傳遞出的信息來看,限購政策短期內(nèi)難以放松、保障房建設(shè)繼續(xù)推進且覆蓋范圍有望逐步擴大、信貸稅收等政策仍舊跟進……業(yè)內(nèi)人士普遍認為,房地產(chǎn)政策和市場走向不可避免地將面臨長期博弈,2012年房地產(chǎn)市場或仍以“穩(wěn)中有降”為主旋律。
嚴厲調(diào)控+雙節(jié)阻擊市場成交持續(xù)萎縮
2012年的房地產(chǎn)市場在1月份成交極度萎靡中拉開了帷幕。
來自房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,今年1月超八成城市成交量環(huán)比下跌,平均跌幅為38.14%,其中,天津環(huán)比跌幅,達78.78%。
與此同時,報告也顯示,今年1月,全國10個典型城市新建商品住宅存銷比再創(chuàng)新高,連續(xù)3個月處于“過大”區(qū)間。據(jù)該院副院長業(yè)內(nèi)介紹,1月份存銷比數(shù)據(jù)顯示,10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.0,刷新了去年12月份住宅存銷比的較高點14.4,庫存量再次步入過大區(qū)間。
從往年的經(jīng)驗來看,春節(jié)所在月份由于受到假期限制,多為一年當中成交量較少的月份。而今年1月份元旦春節(jié)雙節(jié)疊加,造成工作日進一步減少,購房者關(guān)注點轉(zhuǎn)移。然而,“市場持續(xù)萎縮的更深層次原因還在于深度調(diào)控的延續(xù)使得市場主體的預(yù)期進一步降低,購購力難以釋放?!眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。
面對市場開局所表現(xiàn)出來的成交低迷,有業(yè)內(nèi)人士表示,今年房地產(chǎn)市場所面臨的形勢更加嚴峻,成交低迷將籠罩整個上半年。任啟鑫認為,嚴厲調(diào)控再加上國內(nèi)通脹壓力、股市長陰等外部環(huán)境難以提振等各方面綜合因素影響,當前樓市成交量進入低谷,并很可能在一段時間內(nèi)長期筑底。
“受房價下降預(yù)期進一步增強的影響,2012年上半年購房者熱情將進一步減退,同時,開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤,打折促銷?!睒I(yè)內(nèi)認為,預(yù)計2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)將進一步深度調(diào)整,存銷比將繼續(xù)升高,房價下行壓力進一步加大。
信貸“松綁”利好剛需 調(diào)控從嚴基調(diào)并未改變
同市場的冷清相比,與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的舉措則是此起彼伏、從未間斷。日前,央行關(guān)于“滿足頭次購房家庭貸款需求”的表述更是引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。多位專家分析認為,差別化住房信貸政策并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動,當然更并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的松動。
業(yè)內(nèi)表示,當前政策仍屬于支持剛需階段,樓市調(diào)控從緊的基調(diào)并未改變,況且改變樓市基調(diào)是肯定不行的。事實上,當前房地產(chǎn)調(diào)控取得的只是階段性成果,尚不到鳴金收兵的時候。我國決策者也清醒地認識到,我國房地產(chǎn)市場亂局已不僅是一個簡單的經(jīng)濟問題,而成為嚴重的社會問題和民生問題。
可以看到,在當前房價已有一定回落,積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,信貸政策向頭次購房人群傾斜,有助于購房需求的釋放,成交量也有望出現(xiàn)一定程度的放大。業(yè)內(nèi)人士認為,保護剛需將有利于加快樓市庫存消化和房源的合理流轉(zhuǎn),促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也表示,下一步就需要恢復(fù)合理的購房需求,房地產(chǎn)交易量也需要合理回歸,否則房地產(chǎn)市場無法健康穩(wěn)定發(fā)展。
綜合近期各地方透露的信息,“鼓勵自住、抑制投資投機”仍是今年年初樓市調(diào)控的主調(diào)。例如上海宣布調(diào)整普通商品房住房標準,天津市上調(diào)普通住宅指導(dǎo)價,北京表態(tài)將改暫住證為居住證,把非京籍人口列入限購范圍等。
政策微調(diào)有保有壓 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進一步完善
房地產(chǎn)調(diào)控是一項長期持續(xù)的政策,在2012年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前,政策基調(diào)不會改變。對于政策可能出現(xiàn)的局部微調(diào),專家表示,樓市調(diào)控的根本是抑制投資性需求而非自住需求,有關(guān)部門也多次表態(tài),未來將支持居民的合理住房需求,優(yōu)先保證頭次置業(yè)購房需求。
交通銀行金融研究高端宏觀分析師唐建偉認為,今年房地產(chǎn)政策將在總結(jié)去年調(diào)控經(jīng)驗、鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上,著眼長遠,進一步完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。
國務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)研究所的報告也表示,“2012年中國房地產(chǎn)業(yè)將開始真正意義的結(jié)構(gòu)調(diào)整?!?012年,房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)不合理、供給結(jié)構(gòu)不合理、信息結(jié)構(gòu)不對稱、制度和標準不健全、誠信缺失等問題將逐步得到治理,一些不具競爭力的企業(yè)將被市場淘汰。
我們注意到,此次央行提到加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,這無疑對未來樓市的供應(yīng)形成一定保證,也表明保證中小戶型普通住宅供應(yīng)的調(diào)控思路不會發(fā)生根本變化,未來“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的住房供應(yīng)體系,正逐漸從藍圖走向現(xiàn)實。
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