某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，從2011年12月底至2012年1月初開(kāi)始，上海已經(jīng)有銀行將頭套房貸利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率，而且以工農(nóng)中建等大型國(guó)有商業(yè)銀行為主。

　　“既然是悄悄漲上去的，現(xiàn)在悄悄降下來(lái)也屬正常。”上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)庸介紹，從去年下半年開(kāi)始，因?yàn)殂y行資金面緊張，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)受限，所以上海不少銀行悄然將頭套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)調(diào)差別化住房信貸，明確規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；頭套房的頭付款不低于三成，但對(duì)利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。

　　從去年下半年開(kāi)始，銀行資金面持續(xù)緊張，不少銀行開(kāi)始執(zhí)行頭套房貸頭付三成、利率上浮10%的政策；二套房貸則要求頭付六成、利率上浮20%，甚至更高。

　　目前的情況似乎已出現(xiàn)松動(dòng)，上海一些中資行針對(duì)不同房貸客戶具有不同政策。例如，某銀行對(duì)在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬(wàn)元資產(chǎn)的VIP客戶，能夠給予基準(zhǔn)利率下調(diào)5%的“優(yōu)惠”。

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