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節(jié)前二手房市場“假摔” 降價有限成交量也不多

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  合肥市的洪女士較近在看二手房,她發(fā)現(xiàn)不少中介的房子都打著“急售”、“拋售”的廣告?!笆遣皇嵌址块_始大降價了啊?”洪女士說。

  記者走訪了解到,臨近春節(jié),由于看跌房價,合肥有些房主“熬”不住了,降價、議價等字眼頻頻出現(xiàn)在二手房市場。如蜀山區(qū)的某緊靠學校的小區(qū),就打出“房東誠售,價格商量”;還有的房源打出“無稅,急售”等。特別是一些大戶型,紛紛打出“抄底價”,有的房子降價后單價5000出頭,價格相當誘人。

  不過,這些大聲喊降的二手房源,其實大多數并沒降多少。合房網二手房數據研究統(tǒng)計數據顯示:2012年頭月二手房市場各區(qū)域掛牌均價均呈緩慢下跌趨勢。其中,上周(1月9日~1月15日)合肥二手房市場整體掛牌均價為6354.75元/平方米,環(huán)比之前一周每平方米下跌了52.12元。老城區(qū)限購區(qū)域掛牌均價為6437.44元/平方米,非限購區(qū)域的掛牌均價為6288.59元/平方米。

  “與開發(fā)商急于回籠資金不同,二手房賣家大多數并不急于賣房,有很強的惜售心理?,F(xiàn)在價格略微下跌,可能是部分投資客急于拋房所致。”合肥365地產家居網二手房頻道負責人分析說,但這也是房價松動的一個信號,至少賣方愿意議價,而以往二手房價格一直都十分堅挺。

  雖然降價空間有限,但房東給出的議價“噱頭”還是吸引了部分購房者。黃山路上一家二手房中介經紀人介紹說,他們在網站和媒體都投了房源廣告,這幾天電話咨詢的市民不少,也有一些市民到現(xiàn)場看房。不過,真正簽約的不多?!耙环矫?,房東降價有限,未達到購方預期;另一方面,限購令繼續(xù),后市看跌,購方觀望氛圍很濃,并不著急出手,而是等待購房時機再入市?!?/p>

  那么,對于購家來說,什么時候才是購房的好時機呢?業(yè)內人士介紹說,其實去年第四季度以來,開發(fā)商為了回籠資金,紛紛進行降價促銷,分流了部分二手房的客戶,這增加了二手住宅市場的降價壓力;另一方面,降價已被越來越多的房東所接受,預計未來的幾個月內,二手住宅價格下調的范圍和幅度還將有所擴大。預計2012年二手房與新房房價一樣,上半年或迎來拐點,這期間將是一個緩和期,或許不失為淘房好時機。

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