春節(jié)將至，樓市傳統(tǒng)淡季效應(yīng)也逐漸發(fā)揮，二手房購(gòu)賣(mài)交易也陷入停滯，中介門(mén)店的二手業(yè)務(wù)大多由租賃所支撐。本月二手房租賃市場(chǎng)的掛牌量和掛牌價(jià)格均有約10%左右的上升，從成交來(lái)看雖然市場(chǎng)整體表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但熬過(guò)這“黎明前的黑暗”，春節(jié)過(guò)后持續(xù)到三、四月份，市場(chǎng)也將如期迎來(lái)一波租賃熱潮。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，租賃房源增多和價(jià)格上漲更多的是受季節(jié)性因素影響，掛牌房源增多是由于租約到期的房子增多，而帶有租約的房子帶看各方面比較麻煩，大部分有意出售的房東還是不愿意轉(zhuǎn)售為租。春節(jié)前對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是淡季，很多房東也表現(xiàn)淡定不著急出租。等到春節(jié)過(guò)后將會(huì)迎來(lái)房屋租賃旺季，所以很多房東現(xiàn)在就已提前把租金價(jià)格調(diào)高。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)北美楓情分行張世杰經(jīng)理介紹，臨近春節(jié)，傳統(tǒng)的樓市淡季使得門(mén)店購(gòu)賣(mài)交易幾乎停滯。購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)的掛牌量和掛牌價(jià)格相比上月幾乎持平，但是成交慘淡門(mén)店月初至今尚未開(kāi)單，有30%的業(yè)主為避開(kāi)二手房的交易寒流而選擇轉(zhuǎn)售為租。門(mén)店的租賃掛牌量有所增加，較上月上漲了10%左右，帶看量也上升約10%，該門(mén)店本月成交了3單租賃業(yè)務(wù)。新年伊始，租金的價(jià)格較上月也有所上調(diào)，幅度約在5%~10%左右。如北美楓情分行附近的老公房?jī)墒覒簦?2月份之前的租金約為2500元/月左右，1月份房子到期后，掛牌出租大部分房東都會(huì)加200左右的租金。另外蘇河灣分行附近兩室兩廳的中高端公寓，2011年租金約為6800元/月，1月份很多房源空出后價(jià)格都漲至7500元/月左右。

　　另外，上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)大寧分行施磊經(jīng)理也介紹，春節(jié)前樓市冷淡已是不爭(zhēng)的事實(shí)，本月門(mén)店購(gòu)賣(mài)掛牌量較上月同期減少5%左右，掛牌價(jià)格與上月持平，帶看量減少約10%左右，至今尚未有二手房購(gòu)賣(mài)的成交。由于目前市場(chǎng)上置換需求的客戶較多，出售房源也較為誠(chéng)心，所以在這樣冷清的行情僅有10%左右的業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，更多的業(yè)主則是繼續(xù)觀望。本月租賃的掛牌量較上月約有10%的上升，價(jià)格也有10%的提高。近期租約到期的房東基本也沒(méi)有賣(mài)房的打算，更多還是愿意選擇出租，導(dǎo)致掛牌量增多。該區(qū)域出租房中兩房租金在4500元/月的較為受歡迎，而本月這類(lèi)房源房東的掛牌價(jià)格基本漲至5000元/月左右。雖然租賃市場(chǎng)近期也不火熱，1月份至今該門(mén)店也只開(kāi)了1單，但業(yè)務(wù)員也清楚市場(chǎng)規(guī)律，更多的是寄希望于年后的租賃熱潮。

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