進(jìn)入2012年，樓市限購、限貸等政策依然從緊。北京、上海、深圳以及廣州四大一線城市的二手房價格去年12月住宅指數(shù)跌幅擴(kuò)大，抽樣調(diào)查的各區(qū)域中超過7成樓盤價格下跌。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理張海清認(rèn)為，在政策風(fēng)向依然從緊的情況下，目前二手住宅價格的下跌對成交量的帶動尚未奏效，短期內(nèi)二手住宅市場仍將維持價跌量滯的態(tài)勢。

　　今年元旦期間，各地一手住宅成交量慘淡。天津和青島區(qū)域成交量同比降幅近七成，北京和上海的同比降幅也超過四成。隨著新房降價的蔓延，二手房價格下行趨勢也已經(jīng)形成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年12月北京二手住宅價格指數(shù)為292.5點(diǎn)，環(huán)比下跌2.04%，下跌跌幅頭次突破2%。在調(diào)查背景全部244個樣本樓盤中，有96%的樓盤價格出現(xiàn)下跌。

　　上海二手住宅價格指數(shù)為263.1點(diǎn)，環(huán)比下跌1.43%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。2011年12月在全部218個樣本樓盤中，約有74%的樓盤價格下跌，比重較上月增加12個百分點(diǎn)。近期，上海區(qū)業(yè)主拋盤增多，且議價空間擴(kuò)大，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步弱化，降價正在向區(qū)蔓延。

　　抽樣調(diào)查深圳樓盤，其中近80%的樣本樓盤價格有所下跌，下跌樓盤所占比重較上月增加7個百分點(diǎn)，這已是連續(xù)三月增加。深圳報價指數(shù)和經(jīng)理指數(shù)保持低位波動，預(yù)計降價還將延續(xù)；

　　值得注意是，廣州二手住宅價格指數(shù)為349.2點(diǎn)，較上月下跌1.50%，去年以來頭度進(jìn)入下跌通道。在全部樣本樓盤中，有73%的樣本樓盤價格下跌，34%的樣本樓盤跌幅超過5%。預(yù)計年后，廣州二手住宅價格還將下跌。

　　處于廣州番禺某大型樓盤，該樓盤集中不少租客。網(wǎng)易財經(jīng)注意到2011年年中該樓盤老區(qū)兩居室價格可飆升至1500-1600元/月的價格，而在近期同樣該區(qū)域同戶型的樓盤價格對外報價約在1300-1400元/月，其他新區(qū)樓盤價格向上浮動不大。

　　在當(dāng)前國家尚未放松房地產(chǎn)調(diào)控政策下，11個去年年底到期的限購令城市，迄今為止未有一家正面表態(tài)是否延續(xù)，政策從緊面依然顯著。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年樓市“限購”政策“明緊暗松”，雖然政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時候各個的地方出臺的政策靈活度可以自己把握，避免成交量下滑過大。

　　他指出，從當(dāng)前樓市限購延期限購的背景下，各大房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，快速回籠資金，以“現(xiàn)金為王”成為必然。樓市調(diào)控政策收緊，市場流動性不斷收緊的市場背景下，房企“死扛”不如“跑得快”。

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