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上海區(qū)房價跌幅擴大 降價效果有限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 665 次
星河灣突然降價引發(fā)的“多米諾效應(yīng)”,正在悄然顯現(xiàn)。
一周之后,一向較“抗跌”的上海市房價,跌幅明顯擴大,這是上海樓市多年來頭次出現(xiàn)的市場狀況。較新市場數(shù)據(jù)顯示,滬城區(qū)近期二手房價進一步松動,跌幅在10%-15%,較11月份降幅放大了至少5個百分點。
上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示,對滬城區(qū)價格看跌比重快速上升,達(dá)67%,比上周增加23個百分點。
上海已宣布限購政策延期。從郊區(qū)較低6折到市觸及8折,上海等一線城市開始的降價潮正在進一步演化,房價下跌的底線卻依然模糊。
區(qū)二手房跌幅擴大
上海市區(qū)域新項目供應(yīng)極為有限,且個案性極強,樓市成交長期以二手房為主。因此,市二手房價格指標(biāo),更能代表市區(qū)域樓市的真正走勢,正如外圍區(qū)域樓市以新房走勢為代表。
“城區(qū)近期二手房價進一步松動,樓盤總價450-800萬之間的房源,跌幅在10%-15%左右,跌幅明顯放大?!鄙虾V性芯孔稍儾扛叨搜芯拷?jīng)理龔敏告訴本報記者。
據(jù)上海中原經(jīng)理指數(shù)報告顯示,近期上海城區(qū)價格看跌比重出現(xiàn)明顯上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、盧灣新天地、靜安長壽等區(qū)域,價格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右,預(yù)示著區(qū)域的價格或?qū)⑦M一步出現(xiàn)松動。
其中,靜安區(qū)二手房價跌幅,由原來的5%-10%擴大至10%-15%,如位于常德路“靜安楓景”原報價780萬/套,目前報價只有680萬/套,下跌幅度為13%。黃浦區(qū)的二手房也呈現(xiàn)出局部降價的現(xiàn)象,位于北京西路的“華盛大公館”112平方米的二房,10月份報價在480萬/套,11月調(diào)整為456萬/套,近期以400萬/套成交,比原掛牌價下跌16.7%。
龔敏分析,年底臨近,會有部分房源大幅降價急拋的現(xiàn)象出現(xiàn),城區(qū)尤為明顯。不過,眼下主要體現(xiàn)為局部松動,而非整體性動搖。加上元旦春節(jié)因素臨近,交易情緒會略微淡化,短期內(nèi)平穩(wěn)中體現(xiàn)分化仍會是主基調(diào)。
但也有分析認(rèn)為,市二手房價格跌幅加劇,與近期出現(xiàn)的豪宅降價沖擊波存在連鎖關(guān)系。漢宇地產(chǎn)表示,在降價樓盤帶動下,連續(xù)兩周商品住宅成交量均表現(xiàn)出回升趨勢。
不僅在上海,中原集團研究報告指出,由于近期政策面不斷釋出“調(diào)控從緊”的信號,各地樓市看跌預(yù)期持續(xù)增強。
限購再成關(guān)鍵
調(diào)查顯示,當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人綜合信心指數(shù),比2010年的62.3分低11分左右。而經(jīng)紀(jì)人對2012年卻抱有較大信心,兩者相差近25分。
但左右市場行情的因素,不是從業(yè)人員的信心,而是限購等政策的進退。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為,雖然近期每周都有部分樓盤通過降價獲得熱銷,但樓市的總體降價幅度依然與購房者越來越強的降價預(yù)期有著一定的差距,市場回暖仍遇到較大的瓶頸。
值得注意的是,限購對市或豪宅項目的影響明顯較其他普通樓盤大。上海四季度幾個降幅在8折的豪宅,對比調(diào)價前期成交有所上升,但受限購影響客源仍有限。與此相對比,降價的中低端項目效果稍好。中海御景熙岸精裝公寓10月由23000元下調(diào)至17000元,降幅26%,11月總成交量499套;青浦萬源尚城11月由15500下調(diào)至11000元起,由3000元精裝改為2000元精裝,開盤兩日售出77套。
中房信分析師黃丹指出,以目前的市場走勢看,限購對市或豪宅市場正表現(xiàn)出“降價也無效”的影響。短期政策松動無望,除了少部分還在年底前搶出貨的開發(fā)商外,大部分企業(yè)提前進入“過節(jié)”狀態(tài)。
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