2011年較后一周，全國各地保障房指標(biāo)相繼竣工，相形之下。商品房市場的銷售卻顯得愈加艱難。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上海新房庫存統(tǒng)計(jì)中看到，截至昨天下午4時，一手住宅可售面積已經(jīng)達(dá)到971.69萬平方米，創(chuàng)自2007年以來新房庫存量的較高水平。

　　與此同時，市地區(qū)的二手房交易也出現(xiàn)議價空間增大的跡象，內(nèi)環(huán)地區(qū)一套40平方米左右的老公房由年初的100多萬掛牌價降至90萬元也無人問津。

　　新房庫存量逼近千萬平方米

　　經(jīng)濟(jì)工作會議給明年樓市定下“調(diào)控不松”的基調(diào)無疑是一枚深水炸彈，讓駐扎“北上廣”等一線城市的開發(fā)商期徹底破滅明年政策松動的可能。今年才開工的不少保障房項(xiàng)目將在明后兩年更大規(guī)?？⒐?，屆時保障房沖擊中低端商品房市場的效力將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　記者昨天下午3時，在政府官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，一手房庫存量達(dá)到史上高位的971.69萬平方米，即便在2008年金融危機(jī)全國樓市不景氣時，庫存量也不過850萬平方米左右，同為“滯銷時期”，可售面積仍有120萬多平方米增長，而伴隨后續(xù)新盤入市，供應(yīng)量增加，庫存數(shù)字還有進(jìn)一步增加可能。

　　二手房議價空間增大仍無客戶

　　長期“慢一拍”的二手房市場在一手房交易大幅萎縮、普遍出現(xiàn)降價潮后，二手房持有房東的心態(tài)也在發(fā)生改變。中原地產(chǎn)的較新統(tǒng)計(jì)報告顯示，房東的議價空間已然顯著增大，城區(qū)近期二手房下跌幅度在10%-15%左右，較11月份降幅約放大了5個百分點(diǎn)。城區(qū)價格看跌比重在上升，如浦東陸家嘴、黃浦南京路、原盧灣新天地、普陀長壽等區(qū)域，價格看跌的經(jīng)理人比重約在67%左右，比上周增多23個百分點(diǎn)，預(yù)示著區(qū)域的價格或?qū)⑦M(jìn)一步出現(xiàn)松動。

　　記者在黃浦區(qū)瞿溪路上的一家中介門店碰到了一位掛牌房東莊女士，她說自己在城區(qū)瞿溪新村一套約40平方米左右的老公房年初時掛牌價在100萬元朝上，當(dāng)時看房的人還陸續(xù)出現(xiàn)過一批，但緊隨其后一月底“限購令”出臺，自己地段好、小戶型的老公房就成了“高不攀、低不就”的“夾心層房源”。莊女士說，她在看到全市房價普跌后自己的掛牌價已經(jīng)降到90萬元左右，如果對方真有意向，更低的價格也愿意賣。然而，讓她感覺尷尬的是，即便可以售價90萬元朝下，前來看房的客戶都沒有一個。

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