長寧區(qū)新華路板塊是典型傳統(tǒng)上海市居住區(qū)之一，獨具優(yōu)雅、寧靜氣質(zhì)的同時也不乏現(xiàn)代都市的繁華氣度。相對于新房而言，板塊內(nèi)更多的次新房在其住宅市場占據(jù)著主導(dǎo)。

　　板塊簡介

　　新華路板塊東至興國路、華山路；西抵中山西路；南延淮海西路；北靠延安西路，是長寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)的居住板塊之一。新華路板塊的北面是中山公園CBD，東面則是淮海路CBD，同時受到兩大繁鬧商圈的輻射效應(yīng)，充分凸顯市地區(qū)占據(jù)豐富資源的區(qū)位優(yōu)勢。高校東華大學(xué)坐落板塊之內(nèi)，更為其增添了一份濃厚的人文氣息。

　　交通出行

　　新華路板塊西南面分別為3、4、和10號線三條軌道交通包圍，設(shè)置有延安西路、虹橋路和交通大學(xué)幾個站點。3、4號線可以與多條軌交實現(xiàn)換乘，10號線連接市多個性場所，軌交出行靈活性頗高。板塊所處在的位置緊鄰內(nèi)環(huán)高架路和延安路高架兩大市區(qū)主要快速路通道，平時車流量較大，同時板塊內(nèi)的道路多為并不寬敞的小馬路，因此日常的地面交通較為擁堵，是市區(qū)域的通病。

　　商服配套

　　新華路板塊內(nèi)較為人所熟知的娛樂配套就是滬上頭家五影院上海影城，是居民們很好的休閑娛樂去處。在其所處的新華路上分布了許多獨具文化氣息的零星商鋪和小店，同時擁有較多數(shù)量的超市和大賣場，如樂購、家得利、聯(lián)華，完全可以滿足基本的生活需求。此外板塊內(nèi)還有解放軍四五五醫(yī)院、上海胸科醫(yī)院和上海八五醫(yī)院幾大醫(yī)療配套，方便居民就醫(yī)。齊全的教育配套也是板塊優(yōu)勢之一，有新華路幼兒園、復(fù)旦初級中學(xué)、上海番愚中學(xué)等。

　　板塊行情

　　今年8月以后，新華路板塊二手公寓成交陷入低迷，成交套數(shù)逐月小幅遞減，其中11月共計成交僅38套，為今年較少。據(jù)漢宇地產(chǎn)新華分行業(yè)務(wù)員介紹，近期成交以低總價的老公房為主，近期板塊內(nèi)出售的掛牌房源有減少趨勢，而出租房源有明顯增加，其中包括不少轉(zhuǎn)售為租的情況。而面對成交不濟的狀況，板塊的二手成交均價則保持十分平穩(wěn)的態(tài)勢，近三個月的成交價格均在27500元/㎡左右，尚處在板塊今年以來的正常位。

　　作為內(nèi)環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)，房源品質(zhì)總體較佳，同時座擁成熟豐富的各類配套，因此新華路的二手房具有一定抗跌性。

　　當(dāng)代新華福樓望邸是2000年以后的次新房小區(qū)，以高層公寓為主。小區(qū)位于新華路569弄，所處位置靠近軌道交通3、4、10號線的虹橋路站，出行十分便捷。小區(qū)房源主要以90㎡以上的兩房兩廳、120-130㎡的三房及130㎡以上的四房兩廳為主，房型選擇面較廣。樓層設(shè)置為一梯兩戶，高。

　　西鎮(zhèn)小區(qū)是房齡較長的老公房社區(qū)，建筑形態(tài)為多層，主要提供小戶型房源。主要有30-40㎡的一房、50-60㎡的兩房兩類戶型，總價、均價偏低，十分適合剛需客購購。小區(qū)所處位置靠近虹橋路**站，周邊各類配套設(shè)施完善，生活氛圍濃厚。

　　凱旋公寓是90年代末的次新房小區(qū)，地處安順路靠近凱旋路，周邊綠化環(huán)境頗佳，同樣也靠近軌交虹橋路站。小區(qū)的公寓層高為8樓，90-100㎡的兩房房源較多，同時含有120-140㎡的三房。樓層設(shè)置為一梯兩戶，較高。

　　置業(yè)建議

　　新華路板塊出則繁華，入則寧靜，是市的成熟生活板塊。板塊內(nèi)的二手房源選擇面較廣，能夠滿足不同的客戶需求。

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