昨天，記者從北京房協(xié)了解到，一套用于“廣廈獎”的評審體系，將推廣使用。購新房時，購房者可根據(jù)房屋“體檢單”，了解房屋情況；購二手房時，購房者將查到原業(yè)主對房屋使用的滿意度等內(nèi)容。

　　由開發(fā)商申請評審

　　“廣廈獎”是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的高端房地產(chǎn)獎，是目前房地產(chǎn)行業(yè)中較權(quán)威的房地產(chǎn)獎項評選。在過去幾年中，它引入了獨(dú)立第三方對參評項目進(jìn)行跟蹤和評審。

　　北京房協(xié)秘書長陳志介紹，北京將從今年開始，推廣這套評審體系。新建住宅項目由開發(fā)商申請“廣廈獎”，專家團(tuán)進(jìn)行評審，評審的結(jié)果以A、2A、3A或者等形式出現(xiàn)，越高意味著房屋質(zhì)量越好。

　　據(jù)了解，較終參評“廣廈獎”的新建項目，其總建筑面積需要在5萬平方米以上。但舊城改造項目、小城鎮(zhèn)建設(shè)項目、新農(nóng)村建設(shè)項目例外，可低于5萬平方米。低于5萬平方米的新建住宅項目不參加評獎，但可以單獨(dú)做性能認(rèn)定。

　　申報“廣廈獎”的項目，要滿足入住率或租用率60%以上、經(jīng)建設(shè)行政主管部門驗收備案交付使用一年以上、業(yè)主對工程質(zhì)量的滿意度要求達(dá)到95%，對物業(yè)管理的滿意度要求達(dá)到90%以上等條件。

　　近百項目受到監(jiān)測

　　北京房協(xié)秘書長陳志介紹，這套體系將包括適用、環(huán)境、安全、經(jīng)濟(jì)、耐久5個大方面的評測。監(jiān)測結(jié)果相當(dāng)于房屋“體檢單”。在“體檢單”中，專家一共要對住宅的90多個方面進(jìn)行監(jiān)測。

　　評審的過程是一個動態(tài)跟蹤過程，包括業(yè)主入住后，物業(yè)服務(wù)和業(yè)主滿意度調(diào)查，可能需要幾年的時間才能完成。專家邊評審，邊把內(nèi)容錄入評審系統(tǒng)中，動態(tài)更新。

　　評審后動態(tài)更新的內(nèi)容，將在北京房協(xié)及其他相關(guān)網(wǎng)站中公開，市民可網(wǎng)上查詢。

　　可查原業(yè)主滿意度

　　中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云稱，購房人到售樓處能看到顯眼的住宅性能認(rèn)定銅牌、“廣廈獎”等標(biāo)識。

　　蔡云表示，售樓處懸掛的“廣廈獎”標(biāo)識，可能是同一開發(fā)商的其他項目，或者同一項目的前幾期。

　　購購二手房時，“廣廈獎”評審體系也可能幫到忙。因為“廣廈獎”評獎要求物業(yè)服務(wù)、業(yè)主對房屋質(zhì)量的滿意度，也納入了調(diào)查范圍。陳志稱，這套系統(tǒng)對一些房產(chǎn)進(jìn)行幾年的跟蹤監(jiān)測，無論是購房人，還是房主，都將能直接理解這套房的價值。二手房的購購者，甚至可以在系統(tǒng)中查詢到原業(yè)主對房屋的滿意度。

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