購(gòu)房者習(xí)慣于驗(yàn)收一手房，而沒有驗(yàn)收二手房的習(xí)慣。其實(shí)，恰恰相反，由于二手房房齡較長(zhǎng)，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住和使用，往往存在很多前業(yè)主的問題，加上二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房驗(yàn)收比一手房更重要，在驗(yàn)收房屋時(shí)更需要從細(xì)節(jié)出發(fā)，將問題發(fā)現(xiàn)在付費(fèi)之前，從而減少糾紛。根據(jù)驗(yàn)房師驗(yàn)收二手房的步驟，這里提示購(gòu)房者驗(yàn)收必須注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)：

　　查看是否有私搭私建部分

　　購(gòu)房人一要查看所購(gòu)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。只有仔細(xì)查看，才能確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但較保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂“地毯面積”。有些賣房人掛牌面積包含了私搭私建面積，購(gòu)房時(shí)必須剔除，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

　　查看內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線布局是否合理；線路是否有老化現(xiàn)象；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平、程度如何？

　　查看房屋的配套工程狀況

　　要打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓，管道老化或銹蝕都會(huì)影響水質(zhì)和水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，有線電視情況如何？確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣(兩種氣所用灶具不一樣)；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；馬桶是否通暢，有否堵塞和回溢情況；下水道是否通暢等。

　　了解房屋的歷史與鄰居情況

　　要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途？是否欠費(fèi)、或者發(fā)生過盜竊案、有否欠費(fèi)物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水，電、煤等的費(fèi)用?？稍诓煌臅r(shí)間在社區(qū)觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上下左右的鄰居，了解想要知道的情況。

　　查看物業(yè)水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

　　二手房的驗(yàn)收，與精裝修新房的驗(yàn)收有一定程度的相似，不過二手房因?yàn)槭褂眠^，也有很大的區(qū)別，因?yàn)橐紤]舊業(yè)主的問題等。總的來說，檢查完上面這些項(xiàng)目，如果沒問題的話，可以在驗(yàn)收交接書上簽字付費(fèi)；若有問題，需要同原房東和中介人員商談確定解決方案和解決日期，并在購(gòu)房協(xié)議上用文字留下筆錄以資作證，避免留下后患。如果約定時(shí)間仍然不能解決，一般問題可以協(xié)商延后，原則問題必須遵守協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可以訴諸法律。

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