北京部分樓盤選擇低價入市，對區(qū)域樓市造成不小影響，不僅分流了購家，也拉低了區(qū)域房價預(yù)期

　　低價開盤，已經(jīng)成為調(diào)控下較吸引購房人眼球的促銷策略。在“房票”有限的限購格局下，價格是可以撬動一定需求的較敏感因素。近期，市場上的低價盤不斷蔓延開盤。包括壓力較小的純新盤，也包括一路低開的老項目后期。低價盤，如同一枚“催淚彈”，雖還不如炸彈一般對于區(qū)域造成顛覆性的影響，但是分流客戶，乃至造成新盤與二手房價格的倒掛，直接影響著購房人的購購意愿。

　　新盤低開“搶客”

　　近期，純新盤低開掀起新一輪高潮。龍湖時代天街、合生世界花園、東亞逸品閣均在項目入市前就已經(jīng)開始釋放低價信息。而老項目新產(chǎn)品再開走低也成為趨勢，如金隅萬科城。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)，自通州東亞逸品閣爆出了整體均價13200元/起的消息后，周邊項目的成交下滑，通州也開啟了新一輪的價格戰(zhàn)。此外，11月，低價純新盤合生世界花園周邊項目僅售出69套，環(huán)比下降27.4%。老項目后期產(chǎn)品金隅萬科城周邊項目累計銷售306套，環(huán)比下降53.8%。

　　接受記者采訪的低價新盤周邊開發(fā)商也表示，低價項目對客流產(chǎn)生了一定的吸納效應(yīng)，成交周期會放緩。但在目前的市場格局下，各家定價策略不同，還是會憑借綜合性價比在區(qū)域內(nèi)競爭。

　　低價盤與二手房價格倒掛明顯

　　在目前的市場上，低價開盤另外一個明顯的市場影響是，一手房二手房已經(jīng)形成明顯的價格倒掛，這使得不少觀望購房人對比之下選擇出手。

　　據(jù)思源經(jīng)紀統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月27日，和記黃埔旗下御翠·尚府作為純新盤頭次開盤，部分戶型均價不到3萬元/平米。這一價格與周邊天鵝灣、珠江羅馬嘉園等2000年以后較新小區(qū)的二手房價明顯倒掛。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，市場上的一些低價新盤，低于區(qū)域二手房，使得很多二手房潛在購家需求倒向新盤。

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