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正視榜購房置業(yè) 購房全攻略教你購好房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 683 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購房置業(yè),大多數(shù)人一生中都會經(jīng)歷“次”,然而作為動輒數(shù)十萬元的大額消費,多數(shù)置業(yè)者由于對購房流程不甚了解,缺乏經(jīng)驗,往往會留下或多或少的遺憾。那么,頭次置業(yè)如何把握好要點,盡量減少遺憾呢?記者本期帶來的頭次置業(yè)全攻略,希望能為即將次購房的讀者帶來參考。

準(zhǔn)備篇——

購房前三大問題須“正視”

能購到一套稱心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。那么,在準(zhǔn)備購房前,購房者應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備?購房有哪些注意事項呢?

準(zhǔn)備一:明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

正打算購婚房的市民羅毅,原本只打算購套80平方米左右的小戶型,但無論是樓盤銷售人員還是周圍的親戚朋友都認(rèn)為,購房還是一步到位的好。然而,就收入情況來看,購大點的又很困難。此外,羅毅購房注重樓盤環(huán)境,而其女友則注重居住便利性,由于雙方存在較大分析,致使大半年過去了,購房的事卻毫無進展。

置業(yè)提示:經(jīng)常有購房人提出這樣的問題,現(xiàn)在哪里的房子較好?在哪里購房較合適?同樣的問題,面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在購房前一定要仔細權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前較迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

準(zhǔn)備二:準(zhǔn)備多少錢才能去購房

市民楊先生終于湊夠了頭期款,可沒想到在簽訂購房合同時,開發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費用等各項雜費共計1.5萬元。雖然不過1.5萬元,然而對于已傾盡所有在頭付款上的楊先生來說無疑是一筆巨款。

置業(yè)提示:除頭付款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認(rèn)為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為購?fù)攴亢缶o接著就是 屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應(yīng)保留1/3的存款。

準(zhǔn)備三:選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

選擇貸款年限時,為減少利息支出,張小姐選擇了較短的貸款年限。然而,近來家庭月收入銳減至3200元。自此,扣除每月的銀行貸款后,張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此,張女士向銀行提出延長貸款年限、降低月還款額的申請。

置業(yè)提示:據(jù)了解,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言,消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大,一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此,消費者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,應(yīng)具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

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