隨著剛需入市，近期樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。趁著這波熱潮，南京一些40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)公寓，打出頭付6萬(wàn)-7萬(wàn)元的超低頭付牌，吸引投資客。

近期較受關(guān)注的是位于**2號(hào)線馬群站旁的招商泰格公寓，推出38㎡和42㎡精裝酒店式公寓，為40年商業(yè)性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)較低頭付6萬(wàn)就能購(gòu)一套。外界預(yù)測(cè)總價(jià)在60萬(wàn)元左右。由于該樓盤(pán)與**站相鄰，又有商業(yè)配套，近期許多投資客前去看房。

此外，城北邁皋橋的蘇寧名都匯，推出40年商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，50-60平米，單價(jià)9000元/平米，總價(jià)50萬(wàn)元左右。橋北的弘陽(yáng)壹號(hào)，推出40年商業(yè)性質(zhì)公寓，戶(hù)型35-55平米，均價(jià)1.1萬(wàn)元/平米，頭付7萬(wàn)元就能購(gòu)一套。

由于總價(jià)低、頭付低，近期這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，受到投資客的關(guān)注。不過(guò)，也有許多人對(duì)40年商業(yè)辦公性質(zhì)公寓的投資價(jià)值，表示擔(dān)心。

“這種產(chǎn)品雖然 ，但是貸款利率高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.1倍，不能貸公積金，不能落戶(hù)口，而且私密性不好，只適合出租，不適宜自住?！币幻禺a(chǎn)專(zhuān)家提醒。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，的投資風(fēng)險(xiǎn)，在于將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)，要支付較高的稅費(fèi)。市民購(gòu)這種40年產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)，要繳總價(jià)3%的契稅；將來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)出時(shí)，較高要繳總價(jià)差額85.6%的稅費(fèi)，較低要繳差額55.6%的稅費(fèi)。“如果你將來(lái)賣(mài)房時(shí)，能提供發(fā)票，那么要繳總價(jià)差額20%的個(gè)稅、差額5.55%的營(yíng)業(yè)稅、差額30%-60%的土地增值稅。如果不能提供發(fā)票，要繳總額20%的個(gè)稅、總額5.55%的營(yíng)業(yè)稅、總額3%的土地增值稅。”

以一套總價(jià)50萬(wàn)元的40年產(chǎn)權(quán)房子以100萬(wàn)元賣(mài)出為例，購(gòu)時(shí)要繳1.5萬(wàn)元的契稅。賣(mài)時(shí)，要繳10萬(wàn)元的個(gè)稅、2.775萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅、15萬(wàn)元的土地增值稅。相當(dāng)于一共要繳29.275萬(wàn)元的稅費(fèi)。

一名地產(chǎn)專(zhuān)家提醒，這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，不適合短炒，只能考慮長(zhǎng)期持有，獲取較高的出租收益。

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