隨著剛需入市，近期樓市出現(xiàn)“小陽春”。趁著這波熱潮，南京一些40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)辦公性質(zhì)公寓，打出頭付6萬-7萬元的超低頭付牌，吸引投資客。

近期較受關(guān)注的是位于**2號線馬群站旁的招商泰格公寓，推出38㎡和42㎡精裝酒店式公寓，為40年商業(yè)性質(zhì)，開發(fā)商稱較低頭付6萬就能購一套。外界預(yù)測總價(jià)在60萬元左右。由于該樓盤與**站相鄰，又有商業(yè)配套，近期許多投資客前去看房。

此外，城北邁皋橋的蘇寧名都匯，推出40年商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓，50-60平米，單價(jià)9000元/平米，總價(jià)50萬元左右。橋北的弘陽壹號，推出40年商業(yè)性質(zhì)公寓，戶型35-55平米，均價(jià)1.1萬元/平米，頭付7萬元就能購一套。

由于總價(jià)低、頭付低，近期這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，受到投資客的關(guān)注。不過，也有許多人對40年商業(yè)辦公性質(zhì)公寓的投資價(jià)值，表示擔(dān)心。

“這種產(chǎn)品雖然 ，但是貸款利率高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.1倍，不能貸公積金，不能落戶口，而且私密性不好，只適合出租，不適宜自住?！币幻禺a(chǎn)專家提醒。

鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉表示，這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，的投資風(fēng)險(xiǎn)，在于將來轉(zhuǎn)手時(shí)，要支付較高的稅費(fèi)。市民購這種40年產(chǎn)權(quán)的房子時(shí)，要繳總價(jià)3%的契稅；將來轉(zhuǎn)手賣出時(shí)，較高要繳總價(jià)差額85.6%的稅費(fèi)，較低要繳差額55.6%的稅費(fèi)?！叭绻銓碣u房時(shí)，能提供發(fā)票，那么要繳總價(jià)差額20%的個(gè)稅、差額5.55%的營業(yè)稅、差額30%-60%的土地增值稅。如果不能提供發(fā)票，要繳總額20%的個(gè)稅、總額5.55%的營業(yè)稅、總額3%的土地增值稅。”

以一套總價(jià)50萬元的40年產(chǎn)權(quán)房子以100萬元賣出為例，購時(shí)要繳1.5萬元的契稅。賣時(shí)，要繳10萬元的個(gè)稅、2.775萬元的營業(yè)稅、15萬元的土地增值稅。相當(dāng)于一共要繳29.275萬元的稅費(fèi)。

一名地產(chǎn)專家提醒，這種40年產(chǎn)權(quán)的房子，不適合短炒，只能考慮長期持有，獲取較高的出租收益。

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