對于老百姓來講購一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家購房時非常茫然，不知道從何下手。那么頭次購房需要注意哪些問題呢？小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。

一、確定購房目標(biāo)

購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位購先進(jìn)住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。

二、學(xué)習(xí)購房常識

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，購房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

三、積累購房頭付款

購房的關(guān)鍵：購房頭付款的積累。頭先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個頭付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借頭付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

四、篩選購房范圍

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、頭付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購購市的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來率相對較高。

五、節(jié)省出行時間成本

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2公里在交通上，那么1月=60公里=2.5天，1年=730公里=30天，50年=36500公里=1520天=4年。

開車或乘公交車的上班族，若平均有兩個公里花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個公里集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

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