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新年房地產(chǎn)值不值得投資 或是5年內(nèi)房?jī)r(jià)底部

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 697 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
轉(zhuǎn)眼間,宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年,相比2009年、2010年房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn),2011年的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)降溫。走進(jìn)2012年,宏觀調(diào)控仍將持續(xù),不少機(jī)構(gòu)判斷,至少在2012年上半年,房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。而展望未來(lái),房地產(chǎn)的黃金十年不再。在這樣的背景下,房地產(chǎn)還值不值得投資,投資哪種類型的地產(chǎn)好?記者采訪了各方面的投資專家,希望對(duì)大家的投資有所幫助。

不少機(jī)構(gòu)判斷,宏觀調(diào)控仍將持續(xù),至少在2012年上半年,房地產(chǎn)氣溫仍將處在“寒冬”,到三季度成交量才有望逐漸復(fù)蘇。在這種背景下,房地產(chǎn)還值不值得投資呢?

“作為投資,今年抄底房地產(chǎn),還是比較可行的?!焙细恢脴I(yè)頭席分析師黎文江表示。

長(zhǎng)期收益趨勢(shì): 漲得不快但比股市穩(wěn)健

黎文江認(rèn)為,選擇2012年購(gòu)房投資,這個(gè)時(shí)點(diǎn)不算較好,“2010年的 房?jī)r(jià)就沒(méi)有現(xiàn)在高,但是機(jī)會(huì)錯(cuò)失之后,后悔也沒(méi)辦法了?!焙凸墒邢啾?,投資房地產(chǎn)還是比較穩(wěn)健,“股市10年,回到了原點(diǎn),投資房地產(chǎn)的話,增長(zhǎng)至少也有四五倍?!彪m然相比黃金十年,今后房地產(chǎn)的漲幅已經(jīng)不可能像之前那樣,但是和CPI相比,和銀行利率相比,和GDP的漲幅相比,房地產(chǎn)應(yīng)該還是能夠跑贏的。

“中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在繼續(xù),就個(gè)人投資者來(lái)說(shuō),在今后15年內(nèi),購(gòu)房應(yīng)該還是沒(méi)有問(wèn)題的。”黎文江表示。但是15年之后,隨著老一代人退出歷史,不少獨(dú)生子女夫婦,不僅有個(gè)人的一套房,還可以繼承雙方父母的各一套房,從而市場(chǎng)上將出現(xiàn)一對(duì)夫婦三套房,市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)象。在產(chǎn)品上,也將從目前的一手市場(chǎng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)槎纸灰诪橹鳌?/P>今年房?jī)r(jià)走勢(shì): 或是今后5年房?jī)r(jià)底部

廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉,是記者所采訪的專家中,較主張?jiān)诮衲曩?gòu)房的。

他表示,在限購(gòu)等一系列宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)市場(chǎng)由原來(lái)的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶?,局部甚至供過(guò)于求。在這種背景下,當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不能真實(shí)地反映真正的價(jià)值,很多人是有錢(qián)沒(méi)指標(biāo)購(gòu)房。

“政府拖住房?jī)r(jià)上漲的速度就是讓你購(gòu)房?!辈苤緜ド踔帘硎荆叭绻悻F(xiàn)在購(gòu)房購(gòu)虧了,我賠你?!辈苤緜サ睦碛墒牵^(guò)5年再來(lái)看現(xiàn)在開(kāi)始的房?jī)r(jià)走勢(shì)的話,完全是漲的,除非中國(guó)經(jīng)濟(jì)突然掉頭向下。

投資時(shí)點(diǎn)

今年購(gòu)房時(shí)機(jī): 三季度之前是相對(duì)底部

今年具體哪個(gè)時(shí)段購(gòu)房比較好?曹志偉認(rèn)為,現(xiàn)在到三季度是一個(gè)相對(duì)房?jī)r(jià)底部。無(wú)論是自住型需求者,還是投資性需求者,都是不錯(cuò)的入市機(jī)會(huì)。

而黎文江判斷,就廣州而言,今年上半年會(huì)出現(xiàn)一個(gè)底部,下半年會(huì)逐漸平穩(wěn)。理由在于,去年的11、12月,由于銀行沒(méi)有了信貸額度,導(dǎo)致廣州樓市的成交急劇下滑,價(jià)格下滑。而今年上半年準(zhǔn)備金率會(huì)出現(xiàn)松動(dòng),信貸會(huì)逐漸寬松,限購(gòu)政策也可能會(huì)出現(xiàn)微調(diào),比如廣州市房管局正在研究的差別限購(gòu)政策,從而使得有條件的購(gòu)房者日漸增多,市場(chǎng)成交量逐步上升。因此,他判斷“5月份之后,價(jià)格就會(huì)逐漸平穩(wěn),不再下調(diào)”。

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