昨日，記者根據(jù)北京市土地整理儲備成交信息統(tǒng)計(jì)，一季度，北京共出讓45宗土地，出讓金總額達(dá)96.7億元，同比下降39.3%。45宗土地全部底價(jià)成交，為7年來頭次。

住宅用地僅成交5宗

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京一季度成交的土地以工業(yè)用地為主，達(dá)到33宗。而在更受關(guān)注的經(jīng)營性用地中，住宅用地僅有5宗，其余為商業(yè)金融及多功能用地等。

這5宗住宅用地占地面積約66.6萬平方米，規(guī)劃建筑面積約100萬平方米，樓面價(jià)平均4796元/平方米。在幾塊住宅用地中，僅招商地產(chǎn)和九龍倉聯(lián)合體所拿來廣營地塊每平方米樓面價(jià)過萬元。

此外，商業(yè)用地成交面積同比減少52.7%。目前住宅商業(yè)用地“齊降”，表明原以商業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)商也更加謹(jǐn)慎，房企對土地市場整體預(yù)期悲觀。

對于包括宅地在內(nèi)的北京土地市場，北京中原地產(chǎn)用“冰點(diǎn)”來形容。45宗土地全部底價(jià)成交，還是歷年來頭現(xiàn)。對于這一情況，中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，除受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響外，開發(fā)商的拿地?zé)崆楹驼{(diào)控下的拿地能力明顯打了折扣。

多家房企拿地保守

在3月28日的業(yè)績發(fā)布會上，復(fù)星國際董事長郭廣昌就表示，對調(diào)控政策樂觀其成，今年將是拿地好時(shí)機(jī)，會關(guān)注包括北京、上海等一線和二線城市。

不過在調(diào)控背景下，更多房企拿地策略趨于保守。包括萬科等去年拿地較多的企業(yè)表示，今年上半年將在土地市場更趨于謹(jǐn)慎，上半年在京不會拿地。萬科、龍湖等企業(yè)年初以來拿地節(jié)奏明顯放慢，萬科還出現(xiàn)了單月零拿地。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年年初兩個(gè)月，全國房企土地購置面積同比下降0.5%。主要企業(yè)忙于消化庫存，“全員營銷”。一家上市房企北京負(fù)責(zé)人對記者表示，許多房企都在分解任務(wù)，加快消化力度，有的制定了一些介紹客戶的獎勵辦法。

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