想要購(gòu)購(gòu)商品房，簽訂購(gòu)房合同是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。法律界人士提醒，消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)睜大眼睛，謹(jǐn)防陷入“專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)”的騙局。

時(shí)下在房產(chǎn)廣告和購(gòu)房合同中，與“率”有關(guān)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)主要包括容積率、綠化率、車(chē)庫(kù)率和等，這些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)其實(shí)有很多說(shuō)道，購(gòu)房者在理解這些專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)上要注意避免誤區(qū)。

一、是綠化率小心名不副實(shí)

綠化率是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常提及的概念，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但是，一些開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺(jué)效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢(xún)問(wèn)綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)購(gòu)的樓盤(pán)綠化率名不副實(shí)。

二、是容積率指標(biāo)過(guò)高不是好事

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)居住品質(zhì)越高。高容積率的小區(qū)則意味著高密度的居住人口，對(duì)小區(qū)本身樓道、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等的使用也會(huì)更加頻繁，從而加速其老化。因此建議購(gòu)房者一定要在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率。

三、是車(chē)庫(kù)率須合理配備

部分購(gòu)房者在購(gòu)房之初并未考慮要購(gòu)車(chē)，因此就沒(méi)有想到車(chē)位因素。當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)車(chē)之后，停車(chē)的麻煩也隨之而來(lái)。對(duì)于居住小區(qū)配建的停車(chē)位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車(chē)庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶(hù)對(duì)停車(chē)位的需求會(huì)更高。別墅類(lèi)住宅車(chē)庫(kù)自帶，每戶(hù)擁有車(chē)庫(kù)率達(dá)到100%及以上。此外，在了解車(chē)庫(kù)率時(shí)，一定要了解清楚具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車(chē)庫(kù)數(shù)量。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)可以購(gòu)購(gòu)，由人防工程改建的地下車(chē)庫(kù)只能租賃。

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