不少購房者把 作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個好的上學(xué)環(huán)境...
　　
　　目前，孩子教育問題成為眾多置業(yè)者購房的頭要考慮因素，緊靠學(xué)校的小區(qū)順勢漸成房地產(chǎn)市場的一大主調(diào)。無疑，教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，眾多樓盤抓住時機(jī)，靠“ ”提升自我價值，成就點(diǎn)金。
　　
　　結(jié)婚前為了婚房愁,現(xiàn)在孩子要入學(xué)了又在為緊靠學(xué)校的小區(qū)愁,真不知道什么時候能熬出頭!”在一家出版社工作的曾先生接受記者采訪時無奈地說。
　　
　　和曾先生的苦惱相同,為了孩子能有一個良好的教育環(huán)境,很多家長不惜大量的財(cái)力、人力來尋找一套適合自己的緊靠學(xué)校的小區(qū),而“僧多粥少”的局面不僅讓這類房源成了“香餑餑”,更是形成了不菲的價格。對此,業(yè)內(nèi)人士特別提醒,為孩子擇校置業(yè)暗藏風(fēng)險,選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)的講究很多,需要三思而后行。
　　
　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價格不菲
　　
　　受旺盛剛性需求的帶動,緊靠學(xué)校的小區(qū)價格不菲,即使整體樓市低迷之時,也能“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。
　　
　　目前幾個教育氛圍濃厚的地區(qū),二手房價格一直堅(jiān)挺,受前期市場波動的影響很小。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前一些沾著名校光的樓盤或小區(qū),周圍的房價要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能夠通過落戶后進(jìn)入名校讀書,房價會更高,比同等地段房子要高出10%至15%。
　　
　　不僅如此,緊靠學(xué)校的小區(qū)房價還在不斷上漲。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇說,近三個月來,北京上地地區(qū)二手房價上漲6.3%,五道口地區(qū)二手房價上漲4.2%,學(xué)院路地區(qū)二手房價上漲2.6%,其中二居、三居價格上漲尤為明顯。由于在學(xué)校附近購房的家庭基本為舉家搬遷,因此一步到位式的購房方式導(dǎo)致二居、三居需求明顯,進(jìn)而帶動價格上漲。他指出,春節(jié)后部分學(xué)校周邊房子的價格上漲較為明顯,主要還是受供需不匹配的影響,讓業(yè)主持房抬價有了底氣。
　　
　　需求拉動緊靠學(xué)校的小區(qū)
　　
　　“我購房子主要是為了讓孩子上學(xué)方便，能夠接受好的教育，不想讓孩子輸在起跑線上。”一位齊魯樓市購房俱樂部的會員這樣說到。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)許多家長都有這樣的心理，不惜高價置辦房子就是為了給孩子一個好的教育環(huán)境，更有甚者，一些家長舍棄自住大房擇校租房。
　　
　　教育配套已經(jīng)成為購房者的重要考慮因素，在如今勢頭漸起的改善型住房需求中，一大部分購房者為了孩子選擇周邊教育資源豐富的樓盤。張女士剛剛成為名士豪庭的新業(yè)主，作為一位二次置業(yè)者她很直接的告訴記者：“我之所以購名士豪庭的房子，就是因?yàn)樗拇蟮孛侩p語幼兒園和東方雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校名士校區(qū)吸引了我，讓我的孩子能夠就近上學(xué)，而且是一開始就能就讀于高品質(zhì)的學(xué)校，解除了我們家長的后顧之憂。”
　　
　　名盤+名校成為共贏模式
　　
　　從近幾年樓市的發(fā)展情況來看，將知名的幼兒園、小學(xué)引進(jìn)社區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)越來越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、陽光100國際新城、文華園、書香苑等， 愈演愈烈。緊靠學(xué)校的小區(qū)的高附加值屬性給開發(fā)商帶來利好，這是他們逐利的根本所在，他們對于教育資源的投入獲得了超額回報，緊靠學(xué)校的小區(qū)白熱。
　　
　　2006年伊始，重汽翡翠郡與北師大聯(lián)合打造優(yōu)質(zhì) ，濟(jì)南 。緊靠學(xué)校的小區(qū)對于樓盤銷售功不可沒，重汽翡翠郡邱在振斌總經(jīng)理這樣說道：
　　
　　“緊靠學(xué)校的小區(qū)對于翡翠郡的銷售起到了很大的作用，單今年銷售額就達(dá)到了5個億，價格漲幅在40%左右，樓盤已進(jìn)入收尾階段了。”書香苑周邊優(yōu)質(zhì)教育資源帶來銷售佳績，記者通過采訪了解到，目前書香苑緊靠學(xué)校的小區(qū)均價8500元，5月份推出產(chǎn)品，銷售達(dá)40余套；地源優(yōu)勢成就文華園優(yōu)質(zhì)樓盤，“坐在客廳里看你的孩子在教室里讀書”吸引眾家長眼球，營銷總監(jiān)王青告訴記者80%客戶前來都是為了咨詢孩子上學(xué)問題，文華園打出廣告：歷下區(qū)教育局批復(fù)，文華園商品住宅的原始業(yè)戶子女可入學(xué)山師附小接受義務(wù)教育?？梢?，均價9600元每平米的房價包含著巨大的教育附加值。
　　
　　選擇緊靠學(xué)校的小區(qū)有訣竅
　　
　　不少購房者把 作為選擇房產(chǎn)的重要指標(biāo)，甚至不少準(zhǔn)父母未雨綢繆，提前為孩子進(jìn)行教育規(guī)劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)教育資源在區(qū)域集聚的情況，如果家有財(cái)力，不妨盡量為孩子創(chuàng)造一個好的讀書環(huán)境。
　　
　　1、就近原則。購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，頭先要確定區(qū)域，要根據(jù)自己的實(shí)際情況劃定區(qū)域比較購購。一般購購緊靠學(xué)校的小區(qū)有兩種選擇，一種是購購一套小戶型落戶口，平時出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是 也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學(xué)路途的遠(yuǎn)近，是否方便。
　　
　　能力許可的范圍內(nèi)選擇一所比較好的學(xué)校。
　　
　　2、詳細(xì)咨詢。頭先，要關(guān)注權(quán)威信息。每年教育局會公布 的劃片信息，有可能會對 劃分做一些細(xì)微的調(diào)整。其次，對于新房而言，有些開發(fā)商可能會以 作為賣點(diǎn)，購購的時候需謹(jǐn)慎，在調(diào)查確定在此購購新房即可上學(xué)校的情況下方能購購。另外，在與開發(fā)商簽訂合同時較好能把 作為補(bǔ)充條款寫進(jìn)合同里。較后購房前要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免購了房也入不了學(xué)。除了到學(xué)校詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。
　　
　　3、早做打算。如果打算購購緊靠學(xué)校的小區(qū)，建議早做打算。不少知名學(xué)校要求孩子必須和父母的戶籍都在 內(nèi)并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學(xué)前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦購婚房時就考慮緊靠學(xué)校的小區(qū)，考慮過早反而容易生變。緊靠學(xué)校的小區(qū)具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手

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