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一線城市土地市場(chǎng)低迷 房企二三線城市踴躍拿地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 閱讀 835 次
今年以來(lái)土地市場(chǎng)成交低迷,但上市公司的拿地?zé)崆殚_(kāi)始緩慢回升。不僅是萬(wàn)科、招商地產(chǎn)等一線開(kāi)發(fā)商,榮盛發(fā)展、中弘股份等地產(chǎn)上市公司近期也頻頻出手。與一線城市的冷清成交相比,開(kāi)發(fā)商拿地目標(biāo)鎖定了二三線城市。
房企拿地掀起小高潮
4月以來(lái),上市公司拿地掀起了一輪小高潮。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì),4月至今,滬深兩市已有十余家房企公告拿地。
僅4月,萬(wàn)科便在青島、唐山、南充等地拿下5宗項(xiàng)目。其中,青島四方新都心項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約3.9萬(wàn)平方米,建筑面積約12.4萬(wàn)平方米,支付地價(jià)款約5.7億元。招商地產(chǎn)控股子公司天津招商泰達(dá)投資有限公司也在天津競(jìng)得4宗地塊的土地使用權(quán),占地總面積為14.11萬(wàn)平方米,總建筑面積不大于22.83萬(wàn)平方米,土地用途主要為城鎮(zhèn)住宅及商服用地,地價(jià)總額為12.56億元。
除大型房企外,部分中小上市房企也開(kāi)始出手。中弘股份近期公告,公司與中國(guó)中鐵股份有限公司組成聯(lián)合體(擬定公司占比45%,中國(guó)中鐵占比55%)參與了海口市東海岸如意島項(xiàng)目權(quán)益競(jìng)購(gòu)活動(dòng),并成功摘牌。該項(xiàng)目權(quán)益所含海域面積(形成陸域面積)為6.12平方公里,成交金額為30億元。榮盛發(fā)展全資子公司則以9960萬(wàn)元拿下唐山市一宗商業(yè)金融用地,地塊占地面積44261.39平方米。在土地市場(chǎng)上沉寂一年多后,中天城投于5月30日公告拿下兩宗地塊,成交價(jià)格共計(jì)10.29億元。而公司上一次發(fā)布獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告還要追溯到2011年3月9日。這兩宗地塊分別位于貴陽(yáng)市金陽(yáng)新區(qū)和云巖區(qū)現(xiàn)公司“未來(lái)方舟”項(xiàng)目,成交金額分別為7.72億元和2.57億元。
一線城市土地市場(chǎng)低迷
從房企拿地情況來(lái)看,二三線城市仍是成交熱點(diǎn)。相比之下,北京等一線城市土地成交情況仍未明顯改觀,房企在一線城市拿地仍較謹(jǐn)慎。
北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,5月北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了較近幾年來(lái)少有的蕭條景象,僅出讓3宗工業(yè)用地,合計(jì)土地出讓金僅7573萬(wàn)元,無(wú)一宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓。根據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),北京土地市場(chǎng)出讓地塊合計(jì)為57塊,總土地出讓金僅為136億元。其中,住宅類地塊僅成交了7塊,出讓金僅為72.49億元。相比之下,2011年前5月,北京市的土地出讓金高達(dá)266.3億元。就此測(cè)算,今年前5月,北京市土地出讓金規(guī)模將同比下降約49%。
業(yè)內(nèi)人士指出,成交下降較多的主要為商服類地塊,出讓金同比下降接近百億元,主要原因是在今年前5月,沒(méi)有位置較好的商服地塊出讓。不僅是住宅地塊大多位于郊區(qū),今年以來(lái)供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊也明顯減少。
中原集團(tuán)研究數(shù)據(jù)顯示,以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙為代表的13個(gè)城市2012年土地出讓金銳減。截至5月下旬,13個(gè)城市合計(jì)土地出讓金為1292.3億元,同比2011年前5月的2204.2億元下降了41%。其中,北京、上海和廣州分別同比下降了49%、70%和54%。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,土地市場(chǎng)價(jià)格對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地的積極性影響較大。北京等一線城市的熱門地塊依然不乏追捧者,而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入而繼續(xù)降溫。
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