據報告顯示,截至5月底,北京、上海、深圳、廣州四個一線城市,以及青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州六個東部二線城市的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,與去年同期相比增長25.82%,與上月相比下降1.26%。

　　其中,只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升,除青島外,上海新建商品住宅庫存量較高,達1002萬平方米,比去年同期增加29.5%。其余八個典型城市新建商品住宅庫存量均下降。

　　截至5月底,上述四個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米,與去年同期相比增長19.78%,與上月相比下降1.77%。此外,上述六個東部典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2845萬平方米,與去年同期相比增長32.11%,與上月相比下降0.78%。

　　中國指數研究院6月4日公布的數據同樣顯示,5月多數城市商品住宅庫存下降。5月除上海、南京、南充庫存量小幅上漲,其余城市庫存均有不同程度下降。北京5月去庫存化加快,商品住宅可售面積下降42.31萬平方米。廣州、廈門庫存量都下降超過20萬平方米,其中廣州本月庫存下降30.32萬平方米。

　　與此同時,不少城市5月商品住宅成交量數據亦呈上漲趨勢,根據中原統(tǒng)計,截至到5月24日,全國54個大中城市當月累計新房銷售套數較4月同期上升22%。其中,四大一線城市領漲,同比增幅達28%。預期5月54個大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右,并有望超過今年3月,成為2011年初新一輪調控以來的月度新高。

　　截止5月22日,北京商品房市場住宅簽約套數為6673套,同比上月同期5791套上漲15.2%。

　　北京中原市場研究部總經理助理張大偉認為,整個5月,北京新建住宅簽約量將達到9000套左右,二手住宅簽約量1.2萬套左右。據此,整個5月北京樓市成交量可望創(chuàng)實施“限購”政策之后新高。

　　張大偉進一步分析稱,北京樓市5月成交量明顯上升主要原因有三個：4月下旬起,全市新建住宅供應量明顯增加,特別是大興、通州等熱點區(qū)域均有不少中低價住宅項目入市；其次,購房者特別是“剛需”正在提高入市信心,加上銀行頭套房信貸保持85折優(yōu)惠幅度,購房者實際支付能力也就相應提高；近期市場上性價比較高的項目大批入市,促使人們紛紛下手購房。

　　張大偉稱,統(tǒng)計表明,5月期間熱銷的項目大都是以往降價項目,其中不少是大型開發(fā)商建造的樓盤。目前,大部分降價的項目均換來不錯的成交業(yè)績,故開發(fā)商繼續(xù)降價的可能性已經不大。而一些未降價的住宅項目為了提高銷售量,一定會相繼跟進降價。預計未來兩個月,北京樓市成交量可能會繼續(xù)保持上行態(tài)勢。

　　同時,大連中原市場研究部高端經理付景林指出,大連5月份的成交量延續(xù)之前的上升態(tài)勢,預計上升30%,但成交均價預計會下降300元左右,整體市場呈現價跌量漲的局面。

　　上海易居房地產研究院研究員劉柳稱,據目前形勢,十大典型城市總體庫存量很有可能已于2011年12月到達本輪庫存周期的峰值。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭亦認為,當前庫存仍處于高位盤整狀態(tài),開發(fā)商跑量的壓力依然較大,但峰值可能已于去年12月出現。只是,本輪去庫存時間,將顯著長于2009年那輪,估計明年上半年降至合理水平。

　　對此,中原集團研究董事程澐分析稱,宏觀經濟面臨的更大壓力,或許將緩解目前對房地產行業(yè)的嚴厲限制。但是,前車之鑒尤在,相信政府將會在艱難的權衡中繼續(xù)謹慎地維持對房地產市場的調控,房地產行情大反彈預期的實現可能性較小。然而,房地產市場較嚴酷的寒冬已然過去,走出底部可期。

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