萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是較主要的，并不意味著開(kāi)發(fā)商度過(guò)較難日子。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)，1-5月份，商品房銷售面積28852萬(wàn)平方米，商品房銷售額16932億元。而1-4月份，商品房銷售面積21562萬(wàn)平方米，商品房銷售額12421億元。據(jù)此可計(jì)算出，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬(wàn)平方米，銷售額4511億元。這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。

　　今年4月份，全國(guó)商品房銷售面積6323萬(wàn)平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)延續(xù)。

　　“市場(chǎng)較低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去”

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，在這種局面下，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購(gòu)購(gòu)力，這是外部因素；二是就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增多，且低價(jià)或平價(jià)開(kāi)盤(pán)活躍。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，同比名義增長(zhǎng)18.5%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從今年前5個(gè)月的表現(xiàn)看，實(shí)際上投資下滑的趨勢(shì)是逐步趨于平緩的。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的投資變化曲線看，前3月投資增速比前兩月下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，前4月投資增速比前3月下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，前5月投資增速比前4月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，這條曲線漸漸趨于平緩。

　　這一點(diǎn)可以從土地市場(chǎng)得到進(jìn)一步印證。1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2620億元，下降10.0%，降幅縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。這顯示出，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款的降幅均有所縮小。

　　較近，九龍倉(cāng)入股綠城，SOHO中國(guó)獲得銀團(tuán)授信。分析人士指出，這固然表明房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)分化，更表明大資金擁有者仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場(chǎng)較低點(diǎn)可能已經(jīng)過(guò)去，從投資額、銷售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。

　　萬(wàn)科肖勁：開(kāi)發(fā)商

　　仍未度過(guò)較難的日子

　　對(duì)于近期降息等政策的出臺(tái)，住建部政策研究副主任王玨林認(rèn)為，這對(duì)樓市將產(chǎn)生作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。因?yàn)橛绊憳鞘凶邉?shì)有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。

　　萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是較主要的，并不意味著開(kāi)發(fā)商度過(guò)了較難的日子。

　　陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購(gòu)、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)難以迅速反彈。

　　鴻坤地產(chǎn)西紅門(mén)項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超表示，的調(diào)控政策預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，不能說(shuō)今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

　　位于北京南四環(huán)外西紅門(mén)的鴻坤·曦望山較近兩次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶。

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