[導讀]降息以來，深圳頭個開盤的項目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元

 

 

 

降息后深圳頭個開盤項目銷售率超八成 認購金額16億元———

本報訊 作為全國樓市的風向標，深圳昨日再現(xiàn)久違的千人排隊購房盛況。降息以來，深圳頭個開盤的項目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，當天售出820多套，銷售率超過八成，認購金額達16億元。

早8點現(xiàn)場已是人頭攢動

“早8點左右，現(xiàn)場已是人頭攢動，在征信區(qū)及VIP客戶區(qū)，已有數(shù)百人在排隊進場；9點不到，售樓處已是人山人海，VIP客戶區(qū)就有一千多客戶排號了。”一位購房者告訴記者，由于處于深圳龍華的位置，在地段優(yōu)勢及限價低價等原因共同作用下，該樓盤受到購房者追捧。據(jù)介紹，開發(fā)商要求新客戶如要進入開盤現(xiàn)場，需先到銀行征信查詢區(qū)填表，再簽到、拿號，之后才能進入購房現(xiàn)場。

“水榭春天”項目的開發(fā)商為萊蒙國際深圳公司，該公司營銷總監(jiān)索忠誠昨天告訴記者，“水榭春天”是降息以來，深圳頭個開盤的項目。該項目此次推出近千套房源，其規(guī)模也是深圳近期的。“從上午10點開盤至下午5點，在售樓處進行登記的共有1300多批客戶，到場總人數(shù)超過4000人。昨天售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”據(jù)介紹，客戶簽訂認購書后，通常需要一周時間準備銀行資料，申請按揭貸款，然后簽訂房屋購賣合同。

降息不是大賣的主因

總結樓盤熱銷的原因，索忠誠表示，此次開盤的主推戶型為75-255平方米，但事實上，超過200平方米的戶型只有50多套，近千套房源中大多數(shù)戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。據(jù)介紹，“水榭春天”項目已經銷售了近3年，此次開盤的是第5期，相比去年6月開盤的第3期樓盤，此次價位保持不變，均價2.1萬元/平方米，售價1.7萬元/平方米。

該負責人還表示，進入5月份以來，深圳樓市回暖，交易量上升。同時，降息等利好也堅定了購房者的信心，但降息應該不是熱賣的主要原因。據(jù)介紹，“水榭春天”位于深圳龍華人民南路旁，項目總占地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳**4號線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車程約15時辰。

深圳開盤銷售率曾暴跌至20%以下

受當?shù)卣{控政策深度調控的影響，深圳樓市在去年年底跌至冰點，項目開盤銷售率暴跌至20%以下。2012年伊始，深圳部分主打剛需的項目，用低價加促銷的方式以期撬動市場。3月，該市一手商品住宅成交面積30.02萬平方米，環(huán)比大漲76.17%，成交3430套，環(huán)比增加77.63%，同比高出28.66%，市場開始復蘇，形成“小陽春”。

到了5月份，深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套，成交均價回升至18204元/平方米，創(chuàng)出年內量價的新高。連跌七個多月的深圳樓市已是量價齊升。記者還了解到，4月底，深圳梅林關口某樓盤開盤推六百余套房源，當日銷售過八成；5月初，深圳寶安某項目開盤推五百余套房源，當天基本售罄。

各地樓市

北京南京新盤遭客戶

“從近期各地樓市銷售情況看，結合剛剛發(fā)布的樓市宏觀數(shù)據(jù)，”中原地產一位 人士表示，“目前可以得出這樣的結論，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。”

針對剛需客戶的樓盤銷售火爆

“10日鳳凰城火爆開盤，頭次推出約60-140平方米 源500多套，現(xiàn)場兩度緊急加推200多套新房源。截止到當天15:30，勁銷超過600套，去化近九成?，F(xiàn)場大巴112輛，坐擁車……”以上內容，是南京碧桂園鳳凰城項目昨天發(fā)布的官方微博。

而來自北京新開盤項目的銷售情況也顯示，樓市回暖在繼續(xù)。位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山近日兩次開盤，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶。該樓盤負責人表示，保持平價開盤、堅持開發(fā)中小戶型，是項目取得成功的主要原因。

貨幣政策推動下樓市將更活躍

北京市住建委房地產交易較新數(shù)據(jù)顯示，北京6月前9天的新建住宅成交2396套，而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量為3263套，5月同期是2665套。

分析人士指出，在今年3月份以來樓市成交放大的局面下，5月份樓市回暖的勢頭得到進一步確立。分析認為，目前購房人大多是剛需，而綜合觀察近期銷售取得成功的項目，也都是針對有限的購購力，針對剛需主打適中戶型。在逐漸寬松的貨幣政策推動下，樓市將更加活躍。

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市場觀察

房價走勢能否迅速反彈

從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，地產市場較低點可能已經過去。但有地產商表示，“調控政策還會延續(xù)，今年下半年樓市很難做到全面熱銷，市場形勢只是趨于平穩(wěn)。”

住建部官員：降息對樓市產生積極作用

住建部政策研究副主任王玨林近日對媒體表示，“降息對樓市將產生積極作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進入樓市的資金是有限的，房價并不具備大漲的基礎。因為影響樓市走勢有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。”分析認為，“開發(fā)商生存壓力目前大大降低，但由于限購、限貸等調控的根本政策并未放松，同時樓市的需求是有限的，房價走勢難以大幅反彈。

走出低谷趨勢已經確立

數(shù)據(jù)顯示，地產龍頭萬科項目的銷售均價在5月又重新回到萬元大關，達到1.05萬元/平方米，雖遜于去年全年的銷售均價1.13萬元/平方米，但要好于今年一季度均價1.03萬元/平方米，同去年5月相比仍縮水了近一成。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，市場連續(xù)3個月回暖，走出低谷趨勢已經確立。

分析認為，出現(xiàn)這一情況的主要原因有：信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，全國主要城市在4月份的頭套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房價下調的情況下，借助信貸購房的能力增加；價格逐漸震蕩尋底，截至目前已經有近30個城市出臺了有利于剛需的微調政策，剛需的入市使得市場逐漸出現(xiàn)了底部特征。

政策底部對市場的意義很大。據(jù)了解，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常

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