?。?012年6月25日）6月市場延續(xù)了5月的火熱，房地產(chǎn)行業(yè)越來越欣欣向榮，但是恒大和綠城卻似乎不那么開心。

　　6月21日，恒大地產(chǎn)被做空機構指資不抵債，并且向投資人匯報虛假信息。受此影響，恒大地產(chǎn)股價大跌，下跌幅度較高曾達17%，創(chuàng)下歷史跌幅之較。

　　整個端午假期，恒大都在忙于澄清上述事項，召開電話會議并在聯(lián)交所發(fā)布公告，反駁做空機構的報告。

　　恒大的煩心事來自外界，而綠城則源于自身。

　　在出售24.6%股權予九龍倉之后，綠城再次賣出9項物業(yè)，涉資逾30億。

　　6月22日，綠城發(fā)布公告稱，與融創(chuàng)成立合資公司，出售包括上海、蘇州、常州、無錫、天津等地共9個地產(chǎn)項目給融創(chuàng)中國，代價總額約為33.72億元，融創(chuàng)以現(xiàn)金支付購購項目。

　　六年前，孫宏斌的順馳因為資金鏈的問題倒下，而這個故事今日在綠城宋衛(wèi)平的身上重演。宋衛(wèi)平也自述，選擇融創(chuàng)是“因為這是一家有激情并且經(jīng)歷過波折的公司”。

　　宋衛(wèi)平的遭遇似乎比孫宏斌好一些，看起來九龍倉并沒有扮演當年路勁的角色，而東山再起的孫宏斌也伸出了“援助之手”。當然，較終的一切結果仍未定。

　　這一年多來，綠城都在風雨飄搖之中，出現(xiàn)今日之局面并不太出人意料，但香港上市后一直風生水起的恒大被機構做空卻顯得有點突然。

　　無論如何，恒大和綠城作為中國房地產(chǎn)的標桿性企業(yè)，問題頻出并不都是因為外界的“苛責”，也應該尋找自身存在的問題。

　　正如在2004博鰲房地產(chǎn)論壇上，順馳孫宏斌再一次表示將超越萬科、做到百億，卻被萬科王石批為“吹牛”，并稱“即使沒有宏觀調控，順馳也會遇到問題”。

　　八年過后，順馳早已成為故紙堆上的回憶，孫宏斌通過融創(chuàng)東山再起，還戲劇性地成為四處甩賣股權和項目的綠城的“援助者”之一。

　　這像是一個輪回，數(shù)年之后的綠城與房地產(chǎn)行業(yè)會是何種景象？

　　放置于整個大環(huán)境之下，在經(jīng)過長期調控后，目前已是政策與市場博弈的關鍵時期，看清未來有助于企業(yè)的決策。

　　同為行業(yè)標桿企業(yè)，萬科在接受觀點地產(chǎn)新媒體2012博鰲特別報道專訪時則表示，房地產(chǎn)行業(yè)的波動性在加劇，企業(yè)應該提高對經(jīng)營安全的重視程度，過于激進的策略會帶來風險，在經(jīng)營中預留一定的空間是很有必要的。

　　萬科還指出，目前中國房地產(chǎn)市場還不成熟，行業(yè)和企業(yè)都還很年輕，需要學習的東西還很多。

　　太多起落與曲折是不成熟的表現(xiàn)，一個年輕的行業(yè)與市場在逐漸成熟過程中總要走一些彎路，而現(xiàn)在也到了我們思考和探討如何更成熟的時節(jié)，這也是2012博鰲房地產(chǎn)論壇需要更深入去研判的問題之一。

　　成熟的標志之一就是穩(wěn)重，過于極端與劍走偏鋒，雖然能取得一時風光，但終難久守。

　　平衡才能可持續(xù)發(fā)展，這是房地產(chǎn)行業(yè)需要認識更多的問題。前有順馳，今有綠城，可堪借鑒。

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