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開(kāi)征房產(chǎn)稅不會(huì)加大購(gòu)房者負(fù)擔(dān)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 630 次
記者19日從接近國(guó)稅總局人士處獲悉,廣州、杭州、深圳、南京等省會(huì)城市已基本完成居民存量房統(tǒng)計(jì)。該人士指出,一些城市在數(shù)據(jù)積累、批量評(píng)估技術(shù)以及機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)具備了開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件。他透露,廣州、杭州、深圳、南京等城市已經(jīng)基本建立存量房數(shù)據(jù)系統(tǒng),西部的一些大城市也已啟動(dòng)該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作,有的大城市已經(jīng)把80%的存量房調(diào)查完了,這為啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)等方面掃清了技術(shù)障礙。對(duì)此,記者19日下午聯(lián)系財(cái)政部相關(guān)主管人士,但未得到回應(yīng)。
記者隨后又向上述部分城市進(jìn)行了求證,杭州市政府相關(guān)部門(mén)人士表示,杭州目前正在做相關(guān)方面準(zhǔn)備。"現(xiàn)階段還在制定實(shí)施細(xì)則,并未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段,試點(diǎn)時(shí)間也未確定。"
深圳市地稅局相關(guān)人士表示,雖然現(xiàn)在還沒(méi)有接到上級(jí)通知說(shuō)深圳是否開(kāi)征,何時(shí)開(kāi)征。但是,未來(lái)一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅,存量房產(chǎn)的登記信息是一個(gè)重要基礎(chǔ)。"我們專(zhuān)門(mén)成立了存量房按評(píng)估價(jià)格征稅專(zhuān)業(yè)小組,目前已先行應(yīng)用于工業(yè)和商業(yè)房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅征管,未來(lái)也會(huì)涉及對(duì)城市居民自住性房產(chǎn)的存量房部分進(jìn)行評(píng)估。"
雖然廣州市未能給出任何答復(fù),但在此之前,4月10日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總經(jīng)濟(jì)師呂洪清曾表示,廣東正在研究將目前房地產(chǎn)稅收主要從交易環(huán)節(jié)征收改為主要從保有環(huán)節(jié)征收。
事實(shí)上,今年5月,國(guó)家稅務(wù)總局就召集全國(guó)30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn),從而為開(kāi)展非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn),提供技術(shù)儲(chǔ)備。此次培訓(xùn)也被業(yè)內(nèi)解讀為是房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)充的明顯信號(hào)。
北大-林肯土地政策與城市發(fā)展研究主任滿(mǎn)燕云認(rèn)為,目前,批量評(píng)估技術(shù)已經(jīng)普遍應(yīng)用于二手房交易契稅計(jì)稅價(jià)值核定,相對(duì)于按照申報(bào)價(jià)值征稅,前者有效遏制了"陰陽(yáng)合同"等偷稅漏稅違法行為,并增加了地方財(cái)政收入,深圳、杭州、丹東等城市在這方面已經(jīng)達(dá)到了國(guó)內(nèi)甚至世界先進(jìn)水平,這一技術(shù)也可以應(yīng)用于存量房房地產(chǎn)稅。記者了解到,該在房地產(chǎn)稅批量評(píng)估領(lǐng)域與國(guó)家稅務(wù)總局有合作關(guān)系。
財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng),先行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的上海與重慶,是對(duì)增量房征稅,而這并不能解決給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)泡沫的投機(jī)行為。因此,對(duì)存量房征稅才是重中之重。
對(duì)于以上城市是否會(huì)成為下一個(gè)房地產(chǎn)稅擴(kuò)容試點(diǎn),劉桓指出,雖然不能說(shuō)以上城市就是試點(diǎn),但是試點(diǎn)城市應(yīng)滿(mǎn)足數(shù)據(jù)采集,評(píng)估技術(shù)等基礎(chǔ)條件已較為成熟;房地產(chǎn)需求量相對(duì)較高兩個(gè)基本條件,才會(huì)比較具有代表性意義。
一直以來(lái),房地產(chǎn)稅是否會(huì)開(kāi)征,下一個(gè)試點(diǎn)在哪,開(kāi)征究竟有多大意義等諸多問(wèn)題,成為眾多人士爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。日前,國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布一則報(bào)道稱(chēng),湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中,新版本中已購(gòu)存量二套房也將被征稅,不過(guò)稅率不會(huì)太高,被認(rèn)定為擴(kuò)圍是板上釘釘,但是隨后這些消息又被否認(rèn),使房地產(chǎn)稅的擴(kuò)圍之路更加撲朔迷離。
對(duì)此,劉桓表示,由于住房本不是投機(jī)品,因此,可以有效遏制投機(jī)行為的房產(chǎn)稅是一定會(huì)實(shí)行的。但是,在征收對(duì)象以及免征面積、套數(shù)方面,政策制定應(yīng)避免過(guò)于寬松,使房產(chǎn)稅的征收失去其真正價(jià)值,也不能過(guò)于收緊,影響低收入人群的生活。
滿(mǎn)燕云也表示,開(kāi)征房產(chǎn)稅并不會(huì)普遍加大購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。她認(rèn)為,重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn),存量房免稅面積高達(dá)180平方米,而中國(guó)50%的家庭存量房面積在90平方米左右。"未來(lái)新增房產(chǎn)稅試點(diǎn)的稅基應(yīng)當(dāng)擴(kuò)大,做到普遍征收,通過(guò)稅收豁免等方式將實(shí)際納稅家庭數(shù)量控制在總量的50%甚至30%的范圍內(nèi)。房產(chǎn)稅主要是針對(duì)多套房和大戶(hù)型的房主。房產(chǎn)稅的靶子還是很準(zhǔn)確地用來(lái)調(diào)節(jié)收入差距,不會(huì)誤傷無(wú)辜。"滿(mǎn)燕云認(rèn)為,高齡、低收入人群所擁有的房產(chǎn)也有望免征房產(chǎn)稅.
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