近日，北京、上海等地取消了頭套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%。

　　雖然個別銀行仍然對極少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)利率的9.5折優(yōu)惠，但條件比起先前嚴(yán)格很多。交行某個貸經(jīng)理表示，隨著第四季度的到來，銀行信貸規(guī)模的收緊和公積金貸款占比的加大是銀行信貸額度趨緊的主因，同時不排除四季度頭套房貸利率再度上浮的現(xiàn)象發(fā)生。

　　建行一個貸經(jīng)理則表示，現(xiàn)在少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶仍可申請到9.5折，但隨著信貸額度的“吃緊”，即便是申請下來了也可能會出現(xiàn)沒有額度的情況，“所以現(xiàn)在我們都是催促客戶盡快辦理，房貸情況隨時都可能出現(xiàn)變化”。

　　頭套房貸趨緊的升溫是否將平添購房者的觀望情緒，減緩購房計劃？在樓盤銷售看房的，多數(shù)購房者表示，當(dāng)前考慮的，還是樓盤給出的實際優(yōu)惠與成交價格是否能夠承受，至于利率的略為調(diào)整則顯得并不重要。“只要房貸利率的調(diào)整沒有出現(xiàn)去年那般，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%—30%的情況出現(xiàn)，就不會阻礙自己的購房計劃。”在魯能星城看房的梁先生表示。

　　重慶高科星匯兩江項目副總監(jiān)胡曉麗表示，從目前重慶市場來看，剛需的客群還是相當(dāng)大的，購房意愿也比較強(qiáng)烈，尤其是近期很多樓盤均出現(xiàn)價格上浮的情況，加重了許多“購漲不購跌”購房者的購房欲望。同時，頭套利率收緊的消息可能不僅不會阻礙購房者下叉，反而刺激到剛需客戶的購房熱情。

　　中庚地產(chǎn)營銷總監(jiān)蔡菁同樣認(rèn)為，頭套房貸利率的調(diào)整只是銀行根據(jù)市場與自身實際情況的階段性調(diào)整，并不會左右重慶樓市的成交狀況，影響樓市的關(guān)鍵因素仍是產(chǎn)品和房價本身。從目前來看，進(jìn)入第四季度，在各大開發(fā)企業(yè)面臨全年營銷任務(wù)以及年底“錢關(guān)”的壓力情況下，“以價換量”的策略仍將是主旋律，這個時候也是購房者下叉的較佳時機(jī)。

　　“影響房貸利率較關(guān)鍵的因素莫過于國家貨幣政策的變化，如果未來出現(xiàn)降準(zhǔn)降息，那么房貸利率勢必會降低。但從目前來看，盡管沒有類似于降息這樣的大變動，但總的金融政策還是在釋放流動性。所以，拋開年末因素對銀行信貸的影響，短期內(nèi)房貸利率情況應(yīng)該還是趨于穩(wěn)定的。”中原地產(chǎn)何偉堅指出，對于購房者而言，這段時期在開發(fā)商沖刺年關(guān)的背景下，應(yīng)更多地關(guān)注各大項目推出的各項優(yōu)惠政策，不難從中選出實惠又心儀的房源。(編輯：謝檢秀)

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