10月，樓市限購(gòu)政策在深圳剛好實(shí)施兩年。放眼珠三角各大城市的樓市，依然處于博弈與膠著之中。雖然從均價(jià)看，各市均保持了穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，即使?jié)q價(jià)也算比較緩慢。但是隱藏在均價(jià)后的高價(jià)盤卻并不乏見。深圳樓市均價(jià)2萬，但豪宅動(dòng)輒要價(jià)10萬的情形并非是孤例。究竟百姓能否感覺到限購(gòu)的利好，樓市能否進(jìn)一步回歸理性？記者兵分多路在深圳、東莞和佛山三個(gè)代表城市進(jìn)行了探尋。

　　深圳

　　限購(gòu)兩年，一手房?jī)r(jià)僅降了七百

　　二手房?jī)r(jià)格卻比限購(gòu)前漲了1796元，市民仍然感覺樓價(jià)太高

　　從2010年10月至今，深圳限購(gòu)政策已經(jīng)執(zhí)行了剛好兩年。限購(gòu)兩年，人們較關(guān)心的是，深圳房?jī)r(jià)到底降了沒有？官方數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳新房比2010年10月限購(gòu)時(shí)的房?jī)r(jià)每平方米降了723元，二手房?jī)r(jià)格卻比限購(gòu)前漲了1796元，升幅逾10%。

　　樓價(jià)：新房降又升，二手仍在漲

　　從深圳市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)全市新建商品住宅成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，兩年來一手房?jī)r(jià)經(jīng)歷了幾輪波動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，2010年10月即限購(gòu)執(zhí)行當(dāng)月，全市一手住宅均價(jià)為21513元/平方米，為隨后兩年中的高值。在隨后的兩個(gè)月，限購(gòu)效果顯現(xiàn)，全市新房均價(jià)連續(xù)兩月徘徊在18000元/平方米左右。

　　兩年間價(jià)格的較低點(diǎn)出現(xiàn)在2011年5月，為15262元/平方米，基本與2009年上半年持平，比限購(gòu)前每平方米低了6251元；在經(jīng)歷了2011年7、8、9三個(gè)月的小幅反彈之后，全市一手住宅成交均價(jià)連續(xù)9個(gè)月處于2萬元/平方米大關(guān)之下。從今年7月起，價(jià)格突破2萬元大關(guān)，至今限購(gòu)兩周年之際，為20790元/平方米，比兩年前每平方米降了723元。

　　二手房方面，深圳中原市場(chǎng)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年10月全市二手房成交均價(jià)為18176元/平方米，限購(gòu)令出臺(tái)后，均價(jià)一路上揚(yáng)，次年5月達(dá)到20884元/平方米，也是兩年內(nèi)的較高峰。隨后，均價(jià)掉頭一路連續(xù)下跌9個(gè)月，于今年2月降至18432元/平方米，不過仍高于2010年10月限購(gòu)之前。隨后價(jià)格小幅回升，截至今年9月，全市二手房成交均價(jià)為19972元/平方米，每平方米比限購(gòu)前漲了1796元，漲了逾10%。

　　市民：房?jī)r(jià)仍太高，不覺降多少

　　雖然限購(gòu)兩年，深圳一手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但市民直言感覺不到。

　　在記者連續(xù)數(shù)日的采訪中，市民劉先生說的比較有代表性：“房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，一年漲25%，甚至30%，跌的時(shí)候卻像擠牙膏，根本感受不到。”劉先生說，自己已經(jīng)33歲，在深圳工作了11年，計(jì)劃與相戀6年的女友今年年底結(jié)婚，從“十一”假期開始不斷看樓盤。“寶安區(qū)的幸福海岸10月份推出新項(xiàng)目，銷售均價(jià)32000元/平方米，這個(gè)盤2008年我曾經(jīng)來看過，當(dāng)時(shí)的價(jià)格只有18000元/平方米；勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)現(xiàn)在的銷售均價(jià)24000元/平方米，購(gòu)套88平方米的單位加上稅費(fèi)就要220萬元，即便我和未婚妻收入加在一起月收入超過16000元，也根本不敢問津。”

　　劉先生所說的勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)位于寶安區(qū)創(chuàng)業(yè)路，該樓盤9月7日開盤均價(jià)25000元/平方米，一個(gè)月之后，跌了1000元，跌幅為4%。但根據(jù)記者觀察，近期，在深圳像勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)這樣的降價(jià)樓盤不多，反而漲價(jià)樓盤多過降價(jià)樓盤。

　　某網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至10月16日，深圳地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共177個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，共有27個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，21個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，另有129個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與之前持平。回顧一年來深圳在售樓盤掛牌價(jià)格，去年10月份為30319元/平方米，之后一路下滑至今年3月份的28034元/平方米，達(dá)到谷底，之后慢慢回升然后一路上漲至9月份的30064元/平方米。

　　業(yè)界：樓市已經(jīng)相對(duì)理性

　　“‘限購(gòu)’政策出臺(tái)的目的，是抑制投機(jī)性炒樓行為，是為了抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)。”港豐集團(tuán)副總裁王湘慶表示，從這個(gè)角度來講，國(guó)家包括“限購(gòu)”在內(nèi)的“三限”政策已經(jīng)達(dá)到了目的，深圳樓市已相對(duì)理性，進(jìn)入可控的良性發(fā)展階段。

　　王湘慶同時(shí)表示，從“三限”角度講，不可能長(zhǎng)期執(zhí)行，今年以來，已經(jīng)有兩次降息、三次降低存款準(zhǔn)備金，在一定程度推動(dòng)了房產(chǎn)交易量上升。從我們掌握的數(shù)據(jù)來看，3—9月份，全國(guó)樓市成交環(huán)比上漲30%左右。一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接相關(guān)行業(yè)有82個(gè)，間接相關(guān)行業(yè)有167個(gè)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，相信肯定還會(huì)有刺激經(jīng)濟(jì)的政策出臺(tái)，包括樓市的刺激政策。”王湘慶認(rèn)為，明年的樓價(jià)可能比今年高，關(guān)鍵這個(gè)上漲應(yīng)該怎么控制。按照目前的GDP增速，樓價(jià)年上漲率13%左右被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是良性發(fā)展，相信屆時(shí)會(huì)有房產(chǎn)稅等相關(guān)調(diào)解措施出臺(tái)。

　　深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)陳藹貧此前在深圳房地產(chǎn)秋交會(huì)上表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策已經(jīng)進(jìn)入深度博弈狀態(tài)，未來房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲局面，但肯定還會(huì)漲，因?yàn)殡S著GDP增長(zhǎng)、城市化發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)上行?？赡茉谌迥旰螅瑏硪淮紊疃然卣{(diào)，樓市會(huì)進(jìn)入低谷，然后保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。（記者 朱文慶）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！