??? 2012年1~9月廣州二手房成交逐月回升 百萬(wàn)以上二手房占成交半壁江山

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)， 1~9月份，全市二手住宅交易登記宗數(shù)為39947宗，交易登記面積為330.11萬(wàn)平方米，雖然同比減少了30.2%和32.1%，但下降幅度較上半年分別縮減18.7%和17.7%，較季度分別縮減35.6%和33.5%，成交逐季回升。從逐月成交宗數(shù)分析，2012年廣州市二手樓市自7月開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，7~9月的二手成交反超2011年同期。據(jù)記者調(diào)查分析，廣州市今年前三季度樓價(jià)繼續(xù)漲，總價(jià)在100萬(wàn)元/套以上的二手住宅成交比例從35.1%增長(zhǎng)到了45.7%，接近成交總量的一半；200萬(wàn)元/套也將占成交總量的一成。

　　前三季分析：季度筑底 三季度逆轉(zhuǎn)

　　合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌表示，自去年“新國(guó)八條”政策以來(lái)，廣州二手樓市經(jīng)歷了“迅速下滑、逐漸筑底、穩(wěn)步回升”的“U”形走勢(shì)。今年上半年廣州二手樓市大致經(jīng)歷兩個(gè)主要階段：1~4月份，二手樓市逐漸復(fù)蘇，“頭套房貸利率恢復(fù)8.5折優(yōu)惠”的推動(dòng)力不可忽視；5~6月份，二手樓市筑底升溫。兩個(gè)階段的樓市在交投量、價(jià)格走勢(shì)、購(gòu)家心態(tài)、購(gòu)家類(lèi)型、業(yè)主心態(tài)、一二手樓市互動(dòng)等方面均出現(xiàn)微妙變化。進(jìn)入7月，二手樓市總體交投較為活躍，8月二手樓市較7月的階段性小高潮有所回落，但總體仍屬較正常的水平。進(jìn)入9月，二手樓市人氣有所回落。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)有關(guān)人士透露，在經(jīng)歷了2月份春節(jié)的市場(chǎng)較低谷后，年后隨著各大商業(yè)銀行紛紛恢復(fù)頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠，之前觀望不前的樓市剛性需求得到刺激，從季度開(kāi)始分批入市，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)，成交逐季升溫。對(duì)比前三季度的成交數(shù)據(jù)，季度市場(chǎng)的月均成交面積僅20余萬(wàn)平方米，季度上升至35萬(wàn)平方米左右，到第三季度則上升至50萬(wàn)平方米以上，已非常接近限購(gòu)之前市場(chǎng)正常時(shí)期月均60萬(wàn)平方米左右的成交水平。

　　從價(jià)格來(lái)看，據(jù)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，前三季度廣州二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升趨勢(shì)，主要原因是隨著后期改善型需求的入市、市的高價(jià)物業(yè)成交比例有所提高，這在9月份的成交均價(jià)表現(xiàn)較為明顯。由于以越秀、天河的高價(jià)物業(yè)為代表的2萬(wàn)元/m2以上的物業(yè)成交比重從8月份的14.0%提高至21.1%，9月份全市二手住宅成交均價(jià)上升至16578元/m2，達(dá)到年內(nèi)較高位。

　　區(qū)域分析：城區(qū)比外圍堅(jiān)挺

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，1~9月份全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為330.11萬(wàn)平方米，同比減少32.1%。其中，城區(qū)成交196.16萬(wàn)平方米，占全市成交的59.4%，同比減少32.0%。

　　各個(gè)行政區(qū)域中，越秀、荔灣、海珠三個(gè)老城區(qū)成為全市成交量降幅較小區(qū)域，同比下降兩成多，而其他區(qū)域之中除蘿崗區(qū)外降幅都在三四成左右。南沙區(qū)和黃埔區(qū)則成為全市二手住宅成交量降幅區(qū)域，同比分別減少46.7%和46.3%，主要與兩者二手房成交受本區(qū)域和周邊區(qū)域的新建商品住宅市場(chǎng)沖擊較明顯有關(guān)。由于一手促銷(xiāo)、一二手倒掛等現(xiàn)象的出現(xiàn)，前三季度郊區(qū)和外圍區(qū)域的“次新房”成交受影響較大。

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