截至10月31日晚焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，滬深兩市共有128家按照證監(jiān)會分類的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類上市公司發(fā)布三季度財報。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總營業(yè)收入同比增長22%，凈利潤增長6.9%，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額增長25%，庫存增長21%。 在樓市調(diào)控壓力之下，開發(fā)商“以價換量”較為明顯，而回籠資金后上市房企明顯“不差錢”，但庫存壓力仍然繼續(xù)加大。分析人士認(rèn)為，一方面開發(fā)商境況轉(zhuǎn)好后繼續(xù)降價動力不足，另一方面調(diào)控政策不會放松，部分城市甚至?xí)o，四季度至明年一季度樓市或?qū)⑻幱?ldquo;盤整期”。

　　行業(yè)利潤下滑趨勢明顯

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示校友錄，128家房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營類上市公司前三季度共實現(xiàn)凈利潤356億元，較去年同期的333億元約增長6.9%，對應(yīng)同期實現(xiàn)營業(yè)收入分別為2867億元和2344億元，以此計算利潤率分別為12%和14%，即今年前三季利潤率較去年有所下降。分析人士指出，雖然企業(yè)盈利水平下滑態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，但考慮到企業(yè)高地價低售價和結(jié)算的滯后性，房企盈利水平真正的下降壓力還未到來。

　　報告期內(nèi)，共有63家企業(yè)利潤同比負(fù)增長，其中21家企業(yè)虧損。京投銀泰因公司現(xiàn)有項目尚無竣工結(jié)算及銷售結(jié)轉(zhuǎn)，以及參股酒店出現(xiàn)虧損，前三季度虧損1.9億元。嘉凱城截至9月末實現(xiàn)營業(yè)總收入35.57億元焦點房地產(chǎn)網(wǎng)，同比下降14.44%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.55億元，同比下降235.3%，預(yù)計全年扭虧為盈壓力較大。

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