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個(gè)人房貸政策出現(xiàn)明顯松動(dòng) 頭套房貸利率低至八折
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 567 次
有關(guān)花旗房貸較優(yōu)利率可打八二折的消息昨日分外吸引市場(chǎng)眼球。然而,記者昨日從包括花旗在內(nèi)的數(shù)家外資行總行人士處獲悉,銀行通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)及客戶情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率水平,頭套房貸利率通常在八折至九折之間,但目前較低下浮至基準(zhǔn)利率的八五折。
昨日有消息稱,臨近年末,外資行個(gè)人房貸政策出現(xiàn)明顯松動(dòng)跡象,其中花旗銀行對(duì)于個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率可低至八二折。
花旗中國總行相關(guān)人士昨日對(duì)此予以否認(rèn):“有關(guān)報(bào)道稱花旗個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率低至82折,我行尚未實(shí)施。”此外,匯豐、東亞等外資行總行人士也向記者確認(rèn),其個(gè)人頭套房貸較優(yōu)惠利率仍為下浮至基準(zhǔn)利率的八五折。恒生銀行中國昨日回復(fù)稱,該行頭套房貸頭付3成,利率以央行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)。
有關(guān)外資行個(gè)人頭套房貸利率低折扣的“先爆料、后否認(rèn)”的案例并非此一樁。就在今年9月,有消息稱,某外資行給出了接近八折的優(yōu)惠房貸利率,但 于純商業(yè)貸款,不能組合公積金貸款。然而,該外資行隨后即對(duì)此亦進(jìn)行了否認(rèn)。
之所以頻繁出現(xiàn)這類事件,與外資行注重客戶細(xì)分、著重高端客戶定位的業(yè)務(wù)策略不無關(guān)系。通常,外資行在個(gè)人房貸政策上,會(huì)給予“優(yōu)質(zhì)客戶”以“優(yōu)惠的房貸利率”。
有分析人士表示,參考目前五年期銀行存款利率上限、以及貸款較優(yōu)利率,銀行盈利空間相當(dāng)狹窄,甚至?xí)蔀橘r本購賣。但考慮到銀行可貸資金中大部分來自活期存款,其平均成本遠(yuǎn)低于五年期存款利率,這相對(duì)提升了部分盈利空間。
對(duì)此,有外資行人士認(rèn)為,這也說明在實(shí)際信貸過程中,能夠獲得八五折的客戶并不多。事實(shí)上,即便是八五折的房貸利率,也通常需要高端別主管特批。上述外資行人士說,根據(jù)客戶資質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)來區(qū)別定價(jià),在外資行屢見不鮮,但“現(xiàn)在八五折的優(yōu)惠利率比較少、而且需要部門專業(yè)特批才能下來”。
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