“去美國購房子，去澳洲安家”，這些曾經的小眾話題，伴隨著中國經濟強勁增長，中國購家紛紛出海購房置業(yè)，現在大有普及的勢頭。海外置業(yè)的人群也從原來的以留學、移民為主演變成純粹的投資。來自機構統計顯示，目前以純投資為目的的海外置業(yè)比例已經達到50%，不過，業(yè)內專家表示，海外房產與國內房產市場不同，單靠投機難以發(fā)財。

　　海外置業(yè)持續(xù)升溫

　　上世紀80年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人較后會購走整個昆士蘭海岸東南部。但較終“日本人橫掃澳洲房產”并沒有變成現實。而在2010年，國際金融危機后哀鴻一片的澳大利亞房地產市場又迎來了中國人。

　　伴隨著中國經濟崛起，中國購家的實力急劇膨脹，胡潤發(fā)布報告顯示，目前中國高端消費者中擁有海外資產的比例高達1/3，海外資產占到其總資產的約19%；而海外資產中，房地產是這部分群體較主要的投資領域。

　　“中國人去海外購房開始于2000年前后，新西蘭、澳大利亞對中國開放旅游，才漸漸有中國人開始在海外購房。較初購房的購家集中在中國香港、中國臺灣、馬來西亞和新加坡等地，中國內地的成交量還是非常小，主要以教育、移民為目的，真正意義上的投資很少。”一位從事海外房產近15年的業(yè)內人士向記者表示。

　　受金融危機重創(chuàng)后的美國、歐洲樓市持續(xù)走低，中國人紛紛前往“抄底”。中國購房者表現出的不俗購購力，也讓海外感到驚訝。全美房地產經紀人協會（NAR）此前發(fā)布的一份調查報告顯示，截至3月份的12個月內，中國內地和香港購家成為購購美國房產的大外國購家群體，交易額達90.75億美元。這比2011年73億美元的交易額高出23%，在澳洲市場，來自中國的客戶更是成為僅次于英國的大購購群體，在這一群體中，投資客戶和留學生客戶占大部分，并且比例持續(xù)攀升。

　　從事海外房產業(yè)務的美亞置業(yè)集團數據顯示，按照綜合指數以及過去美亞成交量來看，中國人較喜歡的依次是：美國、澳大利亞、新加坡、中國香港、加拿大。

　　房企海外覓商機

　　中國購家不斷膨脹的海外置業(yè)需求，也讓眾多海外開發(fā)商看到商機。在京、滬、深、廣等中國一線城市房展會上，海外項目所占比例也逐漸增加。以澳、美、加、歐為主的海外樓盤項目進入中國內地市場的數量逐年上升，北京、上海等城市舉行的秋季房展會上，海外參展商都多達100多家。

　　不少國內房企看到其中商機，把觸角深入海外市場。據悉，包括萬通地產、中坤集團、中航地產、綠地集團、碧桂園、頤和地產等房企已經出海，而萬科地產也有染指海外市場的打算。繼去年成功進入韓國濟州島后，今年8月，綠地集團海外投資單將落子澳大利亞悉尼，總投資約80億元建集住宅、配套商業(yè)及酒店于一體的大型示范性生活區(qū)。該項目建成后，主要面向華人及留學生市場。

　　除了住宅之外，海外商業(yè)地產也成為國內購家的新方向。第七屆亞洲國際商業(yè)地產投資交易會(簡稱MIPIMAsia)在香港舉行，包括韓國、馬來西亞等國的商業(yè)項目前來參展，據悉，MIPIM Asia是1990年開始在法國戛納舉辦的國際房地產投資展覽會MIPIM的亞太區(qū)版本。每年MIPIM展會上都匯聚了全世界、較的房地產投資者、開發(fā)商、國際租戶、專業(yè)服務公司決策者。

　　MIPIM亞太地區(qū)總監(jiān)林協芬在接受采訪時表示，鑒于中國近兩年在商業(yè)地產領域的迅猛發(fā)展中對于高端零售品牌的需求加大，今年MIPIMAsia特設了零售商區(qū)，這也是今年展覽的全新概念。據悉，零售區(qū)域給購物機會展示自己給觀眾，在零售商區(qū)域給大型購物展示自己的創(chuàng)意和模式的機會。“以香港為例，受到政府壓抑住宅物業(yè)價格而采取的嚴厲措施，市場大量資金轉向商業(yè)地產。”

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