18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，其中價格上漲城市有35個。在價格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴(kuò)大的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)防止因價格波動而引發(fā)的恐慌性需求集中入市帶動市場升溫。

　　房價

　　35城市環(huán)比上漲

　　與上月相比，70個大中城市中，10月份有35個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲，18個城市持平，17個城市下降。其中，環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量增加4個，漲幅均未超過0.5%。從同比來看，70個大中城市中，56個城市價格同比下降，12個同比上漲。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，32個城市環(huán)比上漲，20個城市持平，18個城市價格下降。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.8%。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，10月房價繼續(xù)呈小幅上漲趨勢，且上漲與持平成主流。

　　“雖然10月住房銷售量較前兩月小幅下降，但下降幅度大幅收窄。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對=記者表示，在住房銷售面積跌幅縮窄，成交量繼續(xù)增加的背景下，房企漲價動力增加，再加上房企資金鏈好轉(zhuǎn)，以價換量動力不足，因此，10月份價格的上漲，也反映了市場的情況。

　　的確，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至14日，已公布10月銷售數(shù)據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等10余家標(biāo)桿房企均已完成全年銷售目標(biāo)。

　　“房企任務(wù)完成較好，以價換量動力明顯不足。”張大偉分析認(rèn)為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，更不愿主動降價以價換量，因此，從目前情況來看，樓市以價換量情況已經(jīng)結(jié)束。但在調(diào)控政策依然不放松的背景下，市場價格將維持小幅上漲的趨勢。

　　警惕

　　應(yīng)防恐慌性需求

　　值得注意的是，從10月份70大中城市房價數(shù)據(jù)可以看出，一線城市中，北京、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.4%和0.4%。二手住宅銷售價格方面上海、廣州、深圳分別上漲了0.2%、0.4%、0.4%。

　　“從10月份的價格變化情況看，一線城市房價漲幅再一次出現(xiàn)擴(kuò)大的趨勢。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，受需求規(guī)模影響，一線城市價格控制難度明顯要高于其他城市，價格反彈幅度也相對較大。

　　張大偉指出，指標(biāo)環(huán)比連續(xù)5個月全面上漲，新建住宅的價格上漲幅度明顯超過二手房住宅。他認(rèn)為，前10月京滬廣深4個一線城市成交量同比均出現(xiàn)了20%以上的上漲，消化了大量庫存，為價格上漲提供空間；另一方面，從8月開始的土地市場升溫從一線城市開始，土地價格上行后，開發(fā)商對房價更加看漲，也影響了購房者的預(yù)期。

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