看房猶豫購(gòu)房人后悔沒(méi)有早點(diǎn)出手

　　近日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道走訪多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，京城很多樓盤(pán)尤其是剛需盤(pán)項(xiàng)目，吸引了不少購(gòu)房者到訪。

　　上周六，房山項(xiàng)目金地朗悅開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售主力戶(hù)型為87平米三居，當(dāng)天售樓處聚集了眾多看房人和一期業(yè)主，某媒體看房團(tuán)帶來(lái)的購(gòu)房者更是讓售樓大廳熱鬧不已。同時(shí)，房山的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、頭創(chuàng)新悅都等售樓處，看房的、簽合同的購(gòu)房者也絡(luò)繹不絕。據(jù)了解，很多購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)房團(tuán)走訪了很多樓盤(pán)，但出手都比較謹(jǐn)慎。

　　參加看房團(tuán)活動(dòng)的李大姐向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，看房看了那么久，房子沒(méi)有購(gòu)到，房?jī)r(jià)卻是越來(lái)越高。原來(lái)，李大姐從今年3、4月份就開(kāi)始到處看房，北京東西南北各區(qū)域的很多樓盤(pán)都看過(guò)，原本希望房?jī)r(jià)能再降一些，可是看到較后房?jī)r(jià)越來(lái)越高，李大姐直言“后悔當(dāng)初沒(méi)有早點(diǎn)購(gòu)”。類(lèi)似李大姐這樣的看房人不在少數(shù)，吳女士在看過(guò)密云、大興、房山等區(qū)域的樓盤(pán)后依然比較猶豫。另外，已經(jīng)是次來(lái)到頭創(chuàng)新悅都看房的王先生跟售樓員了解完情況后，依然沒(méi)有下決心購(gòu)，他說(shuō)：“再看看，不行就購(gòu)這里了”。

　　樓市“暖冬”房?jī)r(jià)現(xiàn)小幅上漲

　　從購(gòu)房人的看房熱情可以發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入初冬季節(jié)的樓市似乎并未感到寒冷。據(jù)北京住建委和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到193310套。超過(guò)了之前創(chuàng)造近2年新高的7月份同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了42.24%，全國(guó)主要城市均達(dá)到了年內(nèi)的新高。其中，北京11月中上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為9559套，同比上月同期上漲71.6%。

　　成交量創(chuàng)新高的同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)小幅上漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自11月份以來(lái)，與10月熱點(diǎn)成交項(xiàng)目重合的共有53個(gè)，這53個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在11月出現(xiàn)上漲的有40個(gè)，占比為75.5%。11月的前18天里，北京新建住宅成交均價(jià)為21699元/平米，相比10月成交均價(jià)20236元/平米有所上漲。

　　全國(guó)樓市成交量的上漲是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的跟漲呢？住建部政策研究副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前樓市調(diào)控成果來(lái)之不易，也讓市場(chǎng)和房?jī)r(jià)都平穩(wěn)了下來(lái)，但同時(shí)房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)讓然存在。對(duì)于近期房?jī)r(jià)上漲原因，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2012年的市場(chǎng)較高點(diǎn)出現(xiàn)在往年淡季的7、8月，在9、10月開(kāi)發(fā)商供應(yīng)不積極。而市場(chǎng)少數(shù)供應(yīng)的剛需房源，去化率非常高，整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。另外，大部分開(kāi)發(fā)商在上半年的“以?xún)r(jià)換量”后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前多調(diào)高售價(jià)，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論。

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