自2010年1月國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》以來(lái)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速經(jīng)歷了從常溫到沸騰的轉(zhuǎn)變，而在經(jīng)歷了限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又回歸了平靜。

　　日前，證券時(shí)報(bào)記者在三亞當(dāng)?shù)亓私獾?，目前三亞房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，購(gòu)房者仍以島外投資客為主。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易人士透露，三亞的房地產(chǎn)交易均價(jià)，自年初以來(lái)就幾乎沒(méi)有變動(dòng)過(guò)，目前一手房供應(yīng)量非常充裕，二手房交易極為清淡。

　　一次性付款成行規(guī)

　　雖然外地人在三亞購(gòu)房已經(jīng)很難辦理按揭貸款，只能以一次性支付全款的方式完成，不過(guò)目前海邊樓盤(pán)的價(jià)格仍然堅(jiān)挺，普遍售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上。

　　在三亞“碧海藍(lán)天”項(xiàng)目售樓處，售樓小姐告訴記者，一二期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)就被一空，現(xiàn)在出售的是第三期項(xiàng)目，均價(jià)在23000/平方米左右。對(duì)于付款方式的選擇，對(duì)方表示，因?yàn)楝F(xiàn)在外地人在三亞購(gòu)房幾乎不可能獲得貸款，所以必須全款購(gòu)房。“總房款不是小數(shù)目。”據(jù)她透露，該項(xiàng)目70%購(gòu)主都是東北人，有的是子女合伙出錢(qián)給父母購(gòu)過(guò)冬房，還有的主要是為了投資保值。

　　另外一處海景項(xiàng)目“擎天半島”則明確表示不接受貸款購(gòu)房。售樓處人士告訴記者，項(xiàng)目小高層部分已經(jīng)售罄，現(xiàn)在發(fā)售的高層小戶(hù)型項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷(xiāo)售，不愁銷(xiāo)路。“40平方米的小戶(hù)型，2.6萬(wàn)元/平方米，這是我們較暢銷(xiāo)的戶(hù)型。”她向記者介紹，這已經(jīng)是一次性付款的折后價(jià)。

　　在2010年海南國(guó)際旅游島規(guī)劃出臺(tái)后，三亞房?jī)r(jià)開(kāi)始火箭躥升，豪宅項(xiàng)目扎堆興建。“那時(shí)有些項(xiàng)目?jī)扇炀鸵嵋淮蝺r(jià)。據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，三亞85%的房產(chǎn)是賣(mài)給島外客戶(hù)的。”前述房地產(chǎn)交易人士告訴記者。

　　在這些豪宅中，較引人注目的無(wú)疑是鳳凰島項(xiàng)目。2010年1月11日，三亞鳳凰島項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一期700套售罄，50-305平方米均價(jià)高達(dá)6.5萬(wàn)元/平方米，這樣的銷(xiāo)售規(guī)模和銷(xiāo)售速度，不但在海南創(chuàng)下紀(jì)錄，在全國(guó)也屬罕見(jiàn)。

　　當(dāng)記者來(lái)到鳳凰島項(xiàng)目所在觀光大橋時(shí)，大橋兩側(cè)的人行通道已經(jīng)被完全封鎖。保安透露，現(xiàn)在這里已成為完全的坐擁花園，非業(yè)主不能登島。

　　而據(jù)三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)交易信息，以及從周?chē)薪樯啼亽炫菩畔?lái)看，該項(xiàng)目罕見(jiàn)二手樓放盤(pán)，據(jù)了解其市場(chǎng)價(jià)較較高峰已有相當(dāng)幅度的回落。

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