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2012年的樓市將以什么態(tài)勢(shì)收官?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,溫州新建商品房比較高價(jià)時(shí)已下跌百分之三四十,再加上過高比例融資的財(cái)務(wù)成本,溫州炒房客現(xiàn)在把房子賣出去,也可能資不抵債。但同時(shí),中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,11月份,北京、上海等十大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)回到同比增長(zhǎng)通道。

  那么2012年的樓市將以什么態(tài)勢(shì)收官?樓市調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有新的舉措?

  政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)出明確信號(hào),打擊投資與投機(jī)操作。樓市調(diào)控政策應(yīng)堅(jiān)持:

  ,應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控方向:打擊投資、投機(jī)購房,加快社會(huì)保障房的建設(shè)。頭先應(yīng)該做的一件事是,認(rèn)真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),進(jìn)一步向社會(huì)明確,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要堅(jiān)持以消費(fèi)品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學(xué)德國、新加坡模式,而不是學(xué)美國、英國模式,不要把房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)到投資市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的道路上,要打破市場(chǎng)上想用分析股票市場(chǎng)、資產(chǎn)市場(chǎng)的思維來分析房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的幻想。

  ,當(dāng)前重要的工作是,要嚴(yán)肅紀(jì)律,限定時(shí)間,加強(qiáng)檢查,要求各地政府盡快落實(shí)住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵(lì)用各種方法,努力完成今年保障性住房的任務(wù),以替補(bǔ)今年一般商品房投資下降后的投資缺口問題。

  第三,鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶,情況極其復(fù)雜,操作技術(shù)要求又高,因此整體方案出臺(tái)的時(shí)間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為,不如調(diào)高交易所得稅率。譬如,對(duì)第三套以上的持房者,根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率,征收累進(jìn)高額交易稅,這樣做不僅操作相對(duì)方便、能盡快出臺(tái),而且見效快。至于房產(chǎn)稅,仍可繼續(xù)進(jìn)行細(xì)致的測(cè)算、研究與試點(diǎn)。

  第四,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)中已多年累積的各種問題及泡沫的解決,下一步要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準(zhǔn)備花2年左右的時(shí)間予以解決,不能太急,太急可能會(huì)給整個(gè)宏觀調(diào)控造成被動(dòng)。中國樓市應(yīng)堅(jiān)持消費(fèi)品為主導(dǎo)的發(fā)展方向,應(yīng)盡快明確地昭示市場(chǎng)、昭示社會(huì)。對(duì)于民間過多的閑資,應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo),不能因?yàn)槊耖g閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場(chǎng)的操作。

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