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樓市價(jià)格在不斷波動(dòng) 購房前需做好兩手準(zhǔn)備
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 568 次
對(duì)購房區(qū)域
作好心理準(zhǔn)備
目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過程中,在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。
頭先是您能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),您可以換算出您有能力購購的房屋均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。其次,對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后升值,這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。
一方面,如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的還貸能力考慮,再優(yōu)先考慮地段、配套、區(qū)域等影響房?jī)r(jià)升值的因素。
另一方面,如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮地段、環(huán)境和樓盤本身的屬性(是否容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí),由于國家政策偏向的是限制房產(chǎn)投資行為,因此,如果未來可能轉(zhuǎn)手交易的話,較好將需要付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)。
較后,樓盤價(jià)格受外部因素影響較大,雖然目前不少樓盤價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì),但也不排除一些樓盤會(huì)有下跌的情況出現(xiàn)。因此,消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài)。
對(duì)購房區(qū)域
作好心理準(zhǔn)備
通過步的價(jià)格準(zhǔn)備之后,您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了,選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的生活方式。到底哪種生活方式適合您,可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷,也可以到不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。
從小的方面來說,如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變,應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩,教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
對(duì)自己的償貸能力
做好心理準(zhǔn)備
如果您準(zhǔn)備一次性付款,那么較好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款,就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出,這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。
同時(shí),由于增加了貸款的支出,不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響。因此,在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃,以免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。據(jù)財(cái)務(wù)專家建議,住房貸款較好占家庭總收入的30%以下,否則會(huì)影響生活品質(zhì)。
對(duì)購房風(fēng)險(xiǎn)
做好心理準(zhǔn)備
由于目前的法制尚不健全,房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過程,在這個(gè)過程中,購房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn),而這種購房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_發(fā)商銷售的房屋多數(shù)都屬于期房,購房者只能憑借銷售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來決定是否購購。因此,購房過程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問題、面積不符、開發(fā)商違反合同等情況。如果想規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),可向?qū)I(yè)律師進(jìn)行具體咨詢。除了以上四種心理準(zhǔn)備外,購房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。購房是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果購房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其它問題,往往會(huì)造成購房預(yù)算超支,甚至陷入購得起而住不起的尷尬境地。因此,大家購房前都要做好心理準(zhǔn)備和資金準(zhǔn)備。另外,在眾多因素中,一定要找出什么是自己較看重的,什么是可以忽略的,有的購房。
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