“我們這個樓盤目前只剩下40多套房，一月份就成交了12套。”位于三亞市三亞灣附近的“年輪”樓盤營銷總監(jiān)蘇棋智對記者說，去年11月份以來，三亞樓市明顯回暖，樓市競爭激烈，房企都瞄準只有幾個月的旺季沖量，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”。

　　海南樂東龍沐灣一家樓盤的銷售顧問27日在三亞參加展銷會時向記者表示，三亞及周邊市縣樓盤“價格戰(zhàn)”的確存在，但不是無限降價“血拼”，而是一種理性的“價格戰(zhàn)”，在類似的條件下，以相對稍低的價格吸引顧客。

　　記者在該房產(chǎn)展銷會上看到，數(shù)十家三亞及周邊市縣房地產(chǎn)商參展，但現(xiàn)場發(fā)放宣傳單的人甚至比咨詢購房的人還多。

　　在三亞街頭，各大型戶外廣告幾乎全被樓盤廣告所占據(jù)。“年底沖量6.5折”、“頭付10萬精裝拎包入住”等樓盤廣告甚是惹眼。記者致電毗鄰三亞的陵水縣“合景·汀瀾海岸”的樓盤，對方表示大部分公寓有6.5折優(yōu)惠，且精裝修。但價格依然不菲，折后每平方米1.2萬元(人民幣，下同)。

　　記者在三亞市迎賓路“中鐵子悅薹”及“25度陽光”兩家樓盤看到，前者營銷冷清，后者有五六位看房者。“25度陽光”的工作人員表示，目前該樓盤均價近兩萬元，不接受按揭，銷售情況不錯，購房者均來自海南島外。

　　三亞市住建局數(shù)據(jù)顯示，截至28日三亞1月份新建商品房銷售網(wǎng)簽達2045套，均價約2.1萬元。

　　蘇棋智認為，三亞擁有獨特的自然資源和氣候優(yōu)勢，房地產(chǎn)市場前景看好，目前的樓市價格還不能真正體現(xiàn)出三亞的資源優(yōu)勢。2010年建設海南國際旅游島，三亞樓市熱度很高，但經(jīng)過近三年的國家宏觀調控，目前三亞的房價已“相當理性”。

　　三亞住建局數(shù)據(jù)顯示，三亞全市2012年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資238億元，同比增長33.3%。房屋新開工面積為297.44萬平方米，其中住宅新開工面積為267.44萬平方米。價格方面，2012年三亞全市新建商品房銷售網(wǎng)簽的商品房以110m?以下的小戶型為主，均價在2.5萬元/平方米以下。產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓、商鋪的均價同比略有下降，而商品住房則有22.77%的上漲。

　　盡管住宅仍占據(jù)海南房屋新開工面積的完全重頭，但從正在召開的海南省兩會透露的信息看，海南官方將啟動政策杠桿，鼓勵和支持房地產(chǎn)企業(yè)轉變產(chǎn)業(yè)結構，由重住宅建設向旅游度假項目開發(fā)轉變。

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