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杭州或?qū)⒈涣腥敕慨a(chǎn)稅批城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 527 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  近期結(jié)束的經(jīng)濟(jì)工作會議提出:要推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。由此可見,明年極有可能推出批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。   其實(shí),房產(chǎn)稅并非什么“新式武器”,早在1986年,國家就出臺了《房產(chǎn)稅暫行條例》,只是一直對非營業(yè)住宅網(wǎng)開一面。進(jìn)入新世紀(jì)以來,國家想研究開征更高端別的物業(yè)稅,2003年六省市啟動物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作,2007年擴(kuò)大至十個省市。但由于物業(yè)稅非常復(fù)雜,還須人大立法,于是2010年轉(zhuǎn)而熱捧房產(chǎn)稅,并于今年推出頭批兩個試點(diǎn)城市。   今年以來,圍繞滬渝二地征稅效果,時不時有些爭議。老實(shí)說,試點(diǎn)初期效果肯定不咋樣。頭先,今年較厲害的政策是“國八條”,限購、限價之威猛,完全將房產(chǎn)稅風(fēng)頭消于無形。其次,兩地房產(chǎn)稅打擊力小。一方面,稅率偏低,上海分為0.4%和0.6%兩檔,重慶市分為0.5%、1%、1.2%三檔,而國外一般為2%左右;另一方面,覆蓋面小,針對符合標(biāo)準(zhǔn)的多套、高端住宅征稅,而且上海只征增量房,不管存量房,重慶除了增量房,也僅對存量中的獨(dú)幢別墅征稅。   明年哪些城市可能加入試點(diǎn)行列?基本上可鎖定一二線城市(直轄市、省會、計劃單列市)。原因有二:,一二線城市房價偏高,近幾年房價漲速過快,是房地產(chǎn)調(diào)控的地區(qū)。開征房產(chǎn)稅將會增加業(yè)主持有環(huán)節(jié)的稅賦,有利于抑制投資投機(jī)性購房需求,從而配合當(dāng)前調(diào)控房價的政策導(dǎo)向。   ,一二線城市征稅條件基本都已具備。房產(chǎn)信息化程度高,多已進(jìn)行房產(chǎn)信息的網(wǎng)絡(luò)化、電子化管理,政府能夠準(zhǔn)確地掌握家庭持有房屋的具體情況。按照國務(wù)院的要求,去年下半年就已經(jīng)啟動了全國40個城市的個人信息系統(tǒng)的建設(shè)工作,這40個城市是所有的省會城市,還有計劃單列城市,極個別一些比較大的地級市。當(dāng)前40城市自己的系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了市、區(qū)聯(lián)網(wǎng)。另外,這些城市在房產(chǎn)評估方面的能力較強(qiáng),人力配備較多,能夠更好地適應(yīng)評稅需要。   明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)容,機(jī)會比較合適。經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào):明年要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸。開征房產(chǎn)稅的較佳時點(diǎn),就是在調(diào)控從緊的時候,地方政府爭取試點(diǎn),等于向表明積極調(diào)控的態(tài)度。既然早晚要開征,不如明年就開征。   另外,明年開征房產(chǎn)稅,還有一個好處。今年以來,全國46個城市實(shí)行限購,這一政策嚴(yán)重打壓了市場需求,諸如佛山、成都等都曾嘗試放松限購,但很快就被上級部門叫停。雖然國家文件中一再提出,在一定時間內(nèi)實(shí)行限購,然而在當(dāng)前政策環(huán)境下,地方政府尚不敢取消或放松限購。如果推出房產(chǎn)稅,則有機(jī)會、有臺階放松限購。因?yàn)椋拶徥且环N行政管制手段,而作為稅收的房產(chǎn)稅是一種經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段,從調(diào)控科學(xué)性上分析,后者優(yōu)于前者,能夠減少對自住需求的誤傷。

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