重慶房產(chǎn)稅試點對樓市的調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，高端住房出現(xiàn)了量價齊跌的態(tài)勢，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，部分購房者購大房、購高端房的消費觀念得到轉(zhuǎn)變。 　　據(jù)新華社消息，重慶開展房產(chǎn)稅征收試點工作以來，房產(chǎn)稅政策對樓市的調(diào)控效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，高端住房出現(xiàn)了量價齊跌的態(tài)勢，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，部分購房者購大房、購高端房的消費觀念得到轉(zhuǎn)變。 　　按照國務(wù)院部署，重慶以完善稅制、調(diào)節(jié)分配、引導(dǎo)消費、便于操作為原則，制定了房產(chǎn)稅改革試點方案，并于1月28日起，在主城區(qū)對獨棟住房，新購住房價格超過上兩年商品住房均價2倍的住房，市外在重慶市“無戶籍、無企業(yè)、無工作”人員所購套及以上的住房，開征房產(chǎn)稅。目前房產(chǎn)稅政策已實施四個多月，試點工作有序、有效、平穩(wěn)推進。 　　重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，重慶的房產(chǎn)稅試點改革方案目標(biāo)明確，針對性強，易于實施，操作性強，與其他房地產(chǎn)調(diào)控政策形成合力，調(diào)控性強。頭先，重慶的房產(chǎn)稅政策在制度設(shè)計時，主要針對了高端住房，目的就是對高端住房的“供應(yīng)、需求、價格”產(chǎn)生約束作用，并對市外投資和投機性購房產(chǎn)生遏制作用。其次是房產(chǎn)稅征收范圍界定清晰，征收對象易于確認(rèn)，建立了完善的個人住房信息查詢系統(tǒng)，財政、國土房管、地稅三部門建立了流暢的房產(chǎn)稅征收協(xié)作機制，能夠為應(yīng)納稅人提供便捷的服務(wù)。此外，重慶房產(chǎn)稅改革試點是運用經(jīng)濟手段對高端住房持有環(huán)節(jié)的土地增值稅和銷售環(huán)節(jié)的差別化稅收信貸政策一起，形成了對高端住房的調(diào)控體系，加上運用法律手段和行政手段，形成了對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“組合拳”，充分發(fā)揮了各項政策的綜合效應(yīng)。 　　張定宇表示，房產(chǎn)稅政策對房地產(chǎn)市場的約束效果已顯現(xiàn)。房產(chǎn)稅實施后，高端商品住房項目訪客量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)調(diào)查，多數(shù)高端商品住宅項目訪客量下降30%-50%。居民住房消費觀念有所轉(zhuǎn)變，部分購房者改變了購大房、購高端房的消費傾向，在一定程度上約束了投資投機購房需求。 　　房產(chǎn)稅實施后，受高端住房消費需求下降的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對高端住房的定價更趨理性，價格上漲預(yù)期下降。1月28日至4月30日，重慶主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價格有所下降，應(yīng)稅住房成交建筑面積均價為每平方米13140元，較房產(chǎn)稅實施前同類房屋成交建筑面積均價每平方米14678元下降10.48%。 　　張定宇說，通過對高端住房“開發(fā)供應(yīng)約束”，起到了優(yōu)化商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的作用。房產(chǎn)稅政策實施后，部分開發(fā)企業(yè)開始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量，增加中小戶型住房的供應(yīng)量。今年一季度重慶主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高端住房新開工面積與去年四季度相比下降了4.5%。1月28日至4月份，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

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