房產(chǎn)稅是否可以抑制房價抑制是房產(chǎn)稅爭論的焦點問題之一，目前上海重慶房產(chǎn)稅已經(jīng)試點數(shù)月，但是帶來的影響不大。 　　上海、重慶房產(chǎn)稅實施已有數(shù)月，但對房價的影響并不太大。為何這個老百姓期盼的降價手段作用不明顯?經(jīng)濟學(xué)家們認為，指望房產(chǎn)稅降房價本來就是一個誤解。 　　王訶教授從美國的例子說到，美國的房產(chǎn)稅就不是拿來抑制房價的，房產(chǎn)稅是地方財政的重要來源，修馬路、電燈、水電，建學(xué)校、公園都靠它，“房產(chǎn)稅該不該征?我覺得遲早要征，房產(chǎn)稅是地方政府手上的資源，能夠做點地方政府該做的事情。”不過，王訶教授認為，把它當(dāng)成調(diào)控的手段并不高明，尤其把這種長期的方法拿來當(dāng)作一個短期抑房價的工具不見得是件好事，也不見得會有效。“你現(xiàn)在要打壓房價，就是說房地產(chǎn)市場有人投機了，投機起碼有20%、30%的收益，你只征收1%、2%的比例有效嗎?” 　　來自上海的吳柏鈞教授也認為，上海的房價短期可能會受一點影響，長期則不會有影響。“到一定程度一個國家必須征收房產(chǎn)稅，但過早的征收房產(chǎn)稅解決不了問題。” 　　目前國家正通過商品房和保障房兩個體系均衡發(fā)展來平抑房價。對此，范從來教授表示，調(diào)控從單邊向雙邊轉(zhuǎn)型有深遠的意義。“保障房的推出，實際上是住房屬性的回歸。住房既是一般的商品，也有金融屬性，還有社會屬性，它的金融屬性和商品屬性可以通過市場化來解決，但是社會屬性完全市場化可能達不到。1998 年啟動了住房商品化以后，到目前為止是一個完全的商品化過程。在商品房之外啟動了大規(guī)模保障房的建設(shè)，實際上意味著市場本身要重新定位。” 　　而對于保障房，經(jīng)濟學(xué)家們在支持的同時，也提出了更深層次的問題，在明、后年保障房大批量上市之時，如何保證分配的公平? 　　裴長洪教授指出，保障性住房去年全國建了500多萬套，現(xiàn)在還沒有進入分配階段。今年計劃還要建一千萬套，明、后年陸續(xù)上市供應(yīng)。但實際上保障性住房建設(shè)還有很多問題，建并不難，關(guān)鍵是分配以及未來的維持運營，這都是大問題，都需要研究。如果實施的不好，人們對保障房分配的不滿甚至要超過對房價的不滿。 　　史晉川教授也表示，這兩天他發(fā)了兩條微博，個微博就是關(guān)于保障房，“有人問我建保障房是不是一定比不建好，我說不一定，如果分配不好還不如不建。” 他建議不要等建好之后再說如何分配，現(xiàn)在趕緊制定保障房的分配制度。政府應(yīng)該聯(lián)合社區(qū)、銀行等機構(gòu)，較早地掌握潛在申請人群的信息。高波教授也建議盡早建立保障性住房分配和退出機制。保障性住房上市的條件是什么?上市之后的收益如何分配?廉租房承租人三到五年后收入提高了，還能不能繼續(xù)租，怎么退出?都需要建立健全制度。

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