??? 時政觀察

　　上海認定約５萬套，應繳稅住房約占認定住房總數(shù)的２０％；重慶在試點啟動后１０個月內(nèi)征稅9000多萬元……房產(chǎn)稅在中國“破冰”整兩年，但對于房產(chǎn)稅是否擴容的爭論也一直不絕于耳。

　　房產(chǎn)稅擴容，時機是否成熟？下一步改革該如何推進？業(yè)內(nèi)人士認為，應綜合考量、征減結合，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅制。

　　試點方案調(diào)控樓市作用不大

　?。玻埃保蹦辏痹碌?，國家有關部門在上海、重慶啟動房產(chǎn)稅試點。上海主要針對新購房超過人均６０平方米的部分，稅率為０．４％、０．６％兩檔。重慶則偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高端商品房征收，稅率為０．５％－１．２％。

　　統(tǒng)計顯示，自試點啟動至去年三季度，上海認定的應征收房產(chǎn)稅的住房４８０００多套，約占已認定住房總數(shù)的１９％。而重慶試點啟動后１０個月內(nèi)主城區(qū)確定應稅住房８５６３套，征收金額超過９０００萬元。

　　房產(chǎn)稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用，但遠非一些人所預期的高房價“殺手锏”。

　　數(shù)據(jù)顯示，２０１２年上海新建商品住宅價格累計環(huán)比上漲０．１％，同比下降１．２％；重慶房價亦顯環(huán)比上漲態(tài)勢。上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元說：“為確保平穩(wěn)起步，房產(chǎn)稅試點沒有‘下猛藥’，市場‘痛感’較輕。”

　　“一戶三口之家的居民，新購一套４００萬元住房，除去１８０平方米的免稅額，實際每年只繳納房產(chǎn)稅１１２０元。”上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，“房產(chǎn)稅本不是直接沖高房價去的，期望它對高房價‘一劍封喉’本不現(xiàn)實。”

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌則指出，現(xiàn)階段試點的房產(chǎn)稅方案，對樓市調(diào)控所起的作用并不大。

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