“房奴”作為房地產(chǎn)市場發(fā)展的副產(chǎn)品，已成為時下流行的詞匯。更有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，31.8%的房貸一族已成“房奴”，他們在享受有房一族心理安慰的同時，生活質(zhì)量卻大為下降?！胺颗本烤拐凵涑霈F(xiàn)代社會人們怎樣的生活心態(tài)？我們能否避免成為“房奴”？

　　解放“房奴”靠降價，難！

　　“房奴”產(chǎn)生的先決條件是消費能力與購房支出的嚴重不匹配，也正像許多人抱怨的那樣——房價過高。

　　為了抑制房價過快上漲，國家出臺了多項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施。即便如此，我們也需要有一個清醒的認識，房地產(chǎn)調(diào)控的目的在于幅度，而不是方向。在大趨勢不變的情況下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場從起步到成熟，還有相當(dāng)長的路要走?？偟膩碚f，房地產(chǎn)市場的發(fā)展是與國民經(jīng)濟發(fā)展緊密相連，就目前來看，它的市場基礎(chǔ)不會發(fā)生動搖。

　　城市化進程依然在加速

　　經(jīng)過長期經(jīng)濟高速穩(wěn)定發(fā)展以后，我國城市化進程出現(xiàn)加速跡象。按照國際上其他國家的發(fā)展經(jīng)驗，在城市化比率沒有到達70％之前，城市化進程一般不會發(fā)生較大的變化。而且我國目前已經(jīng)把城市化作為縮小城鄉(xiāng)差距的一項基本國策，因此，城市化進程帶來的大量人口，將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到積極的作用。

　　住房消費仍是政府鼓勵的方向

　　由于我國國民經(jīng)濟發(fā)展存在著較明顯的不平衡現(xiàn)象：出口和固定資產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟中占比極大，而且增長速度也遠遠高于國內(nèi)消費增長速度。這種局面肯定將增加未來經(jīng)濟的不穩(wěn)定性，也無法保持持久。政府也一直致力提高消費在整體經(jīng)濟中的比重，即使在本輪調(diào)控中，對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)別對待：例如，九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（又稱“國十五條”）就規(guī)定，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%，購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。所以，國家對“自住型”房產(chǎn)需求不僅不會打壓，而且還會積極鼓勵。

　　經(jīng)濟發(fā)展和人口分布為消費升級提供了堅實基礎(chǔ)

　　我國人均GDP已經(jīng)突破1000美元，而且上海、北京、廣東等地的人均GDP更是遠遠超出1000美元的水平，因此，我國正處于一個典型的住宅消費升級階段；而在原來計劃經(jīng)濟體系下，全國各地提供的大量存量住宅在品質(zhì)、數(shù)量等方面，與現(xiàn)在的要求相差甚遠，這種特殊國情也加劇了我國房地產(chǎn)市場上高品質(zhì)產(chǎn)品的供需矛盾。

　　與此同時，有一個情況也必須得到正視：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，居民之間的收入差距必然拉大，一個富裕（甚至包括一個廣泛意義上的“中產(chǎn)”）正在快速形成，這個對高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求也在急劇擴張。另外，我國三次人口出生高峰期也促使大量潛在的購房人群的形成：上世紀60年代出生的人群成為今天的購房主力，而50年代和80年代出生的人群的住房購購力也不容忽視。

　　城市拆遷仍是房地產(chǎn)需求的重要支撐因素本輪房地產(chǎn)行情的一個重要支撐因素是城市拆遷，即使在的上海，每年的拆遷面積也相當(dāng)可觀?？紤]到城市拆遷帶來的住房需求乘數(shù)（通常為2到3），因此，各地由于城市拆遷帶來的被動性需求，肯定在整個房地產(chǎn)市場占據(jù)重要地位。

　　這種情況主要由兩大原因造成：“歷史欠賬”太多，即原來的大量存量房質(zhì)量太差；城市擴張和各個地方政府好大喜功，眾多專業(yè)喜歡通過“經(jīng)營城市”營造政績。但不可否認的是，這種趨勢短期內(nèi)只能得到一定程度的抑制，無法得到根本性的改善。例如，“國十五條”中也只是強調(diào)保證2006年拆遷規(guī)模不超過2005年而已。

　　理財創(chuàng)造新生活，易！

　　在假設(shè)目前的房價不出現(xiàn)大幅下跌的前提下，坦白地講，經(jīng)濟上正陷入尷尬局面的“房奴”們需要重新審視自己的消費觀念。許多人在購房時很少顧及到房子只是生活的一部分，子女教育、養(yǎng)老等其他現(xiàn)實問題，都因為房子而被暫時忽略了。一味地追求購購超過自身實際消費能力的住房，只能使自己在“奴隸”這條道路上越走越遠。量入為出，科學(xué)規(guī)劃才是真正的可取之道。

（上海金融報/潘東生）

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