公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同 總的來說，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息等方面，具體內(nèi)容如下： 商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。 公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都 公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同 　　總的來說，住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點主要在于在貸款對象、利息等方面，具體內(nèi)容如下： 　　商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。 　　公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。 　　公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差約為1個百分點。但這種利差也不是固定不變的。 　　申請住房公積金擔(dān)保貸款的對象和條件 　　1.具有完全民事行為能力的自然人。 　　2.具有城鎮(zhèn)常住戶口。 　　3.申請貸款時連續(xù)繳存本市住房公積金的時間不少于六個月。 　　4.頭付一定比例的房款：不低于30%. 　　5.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力。 　　申請公積金貸款的資料 　　1.申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件（未成年人提供獨生子女證或出生證明）。 　　2.申請人、配偶、共同借款人的公積金賬號。 　　3.申請人婚姻證明（戶口簿中已注明配偶的可略）。 　　4.申請人儲蓄卡原件及復(fù)印件。 　　5.頭付款發(fā)票原件及復(fù)印件。 　　6.購房合同。 　　7.房產(chǎn)商/中介公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 　　8.房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個人收款賬號。 　　貸款算算算 　　根據(jù)哈市現(xiàn)在的貸款利率，公積金貸款年利率為5年以內(nèi)3.96%，5年以上4.41%，貸款年限是20年（不超過退休年限）。商業(yè)貸款的年利率為4-5年以內(nèi)5.26%，5年以上5.51%.據(jù)此測算，購房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.00個百分點。同樣1萬元10年期貸款，公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付近千元，另外 ，公積金貸款要求頭付款在30%（含）以上。

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