藍眼看市 頭付提高、利息增加、貸不到款……記者近日走訪樓市發(fā)現(xiàn)，部分不久前與樓盤簽訂了認購書或者通過中介購購二手房的改善型購家，因為擔心在新政下無法獲批之前的頭付比例和貸款優(yōu)惠利率，已有不少人表示將放棄自己的購房計劃…… 房貸新政出臺后，頭付款大幅提 　　藍眼看市　　頭付提高、利息增加、貸不到款……記者近日走訪樓市發(fā)現(xiàn)，部分不久前與樓盤簽訂了認購書或者通過中介購購二手房的改善型購家，因為擔心在新政下無法獲批之前的頭付比例和貸款優(yōu)惠利率，已有不少人表示將放棄自己的購房計劃……　　房貸新政出臺后，頭付款大幅提高，改善型購家的壓力也隨之增大。　　一項調查數(shù)據(jù)顯示，232位受訪者中，有64.8%的人表示，在“高價格、高政策”的市場現(xiàn)狀下，不會再出手購置房產(chǎn)來改善自己的居住條件。這部分人中，40.6%的人認為相比較頭套房而言，現(xiàn)行的改善型住房中關于頭付和利率的政策有點讓人難以接受;30.1%的人認為這一政策會導致樓市重新進入觀望期，而那個時候或許是購房的好時機;29.3%的人則認為國家調控剛剛開始，更為嚴厲的政策還在后面?！　⌒抡l(fā)“改善房”出現(xiàn)違約潮　　市民蔣女士是二次置業(yè)，但近期出臺的各項新政讓她的經(jīng)濟處境十分尷尬，“現(xiàn)在我和老公、兒子住在一套70多平方米的老式偏單里，今年年初，我把外地的父母接來天津養(yǎng)老定居，原本想要再購一套小戶型給二老居住，或者全家購套三室，可現(xiàn)在我的計劃全被打亂了。房貸新政在一定程度上阻礙了我們的置業(yè)計劃。”雖然很無奈，但蔣女士還是不得不放棄了購房計劃?！　∠袷Y女士這樣打亂較初置業(yè)規(guī)劃的消費者已經(jīng)不在少數(shù)，其中有許多購房者紛紛要求開發(fā)商返還預付款項，商品房以及中介市場都不同程度出現(xiàn)了“被違約”現(xiàn)象。對此，行通律師事務所沈雁群律師提醒消費者，“定金和訂金雖然讀音相同，意義卻迥異，訂金是按合同規(guī)定，在合同履行前就預先支付的一部分貨款，合同履行后，只補交其差額，若不能履行，應退回給對方，它沒有擔保作用，是一種預先給付;而定金則是一方向另一方給付的債權擔保，給付定金的一方若不履行合同義務，無權要求對方返還定金，接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。”因此，消費者在簽署協(xié)議時一定要仔細看清楚，以免除不必要的糾紛。購房前，可讓有經(jīng)驗的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進行預審，把風險降到較低;在簽訂住房購賣合同過程中，應該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進來，并針對這些變化，提出相應的應對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。在征得對方同意的前提下，將違約成本降到較低。　　公積金新政刺激觀望情緒加重　　日前，本市開始施行新的公積金政策，根據(jù)規(guī)定：大幅提高公積金貸款頭付比例，對貸款購購第三套以上住房的職工暫停發(fā)放公積金貸款，同時，恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額10倍。為此，本市不少購房者的置業(yè)計劃被迫擱淺或改變?！　?jù)記者了解，近一段時間以來，本市部分區(qū)域的住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了不同幅度的下降，尤其是二手房市場中的中等面積戶型。新政的出臺，抑制了改善型購房的需求。二手房經(jīng)紀人小吳告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)有一些業(yè)主開始將掛牌房源轉售為租，因為難以出手，但又不愿賤賣，因此他們寧愿選擇在低谷期以租為主，待暖市后再賣出心理價位;而絕大多數(shù)房東則已放低姿態(tài)，主動降低掛牌售價或接受議價，大概有65%左右業(yè)主的心理價格明顯松動，議價空間也明顯加大?！薄　‰m然部分二手房的登記價格有松動跡象，但是購房者一點也不購賬，購房者的觀望情緒仍然沒有任何緩和。5月以來，本市二手房購賣成交量下降了50%至60%?！　　靶抡氖芤嬲呤琴徺?0平方米以下房子的頭次置業(yè)者，因此對房價的抑制作用是肯定的。”某研究院院長表示。業(yè)內人士認為，新政在一定程度上提高了改善型購房需求的門檻，兩類人或進入觀望狀態(tài)：投資型人群和改善型住房人群，對自住型人群影響不大。未來，無論是政策層面還是國家對房地產(chǎn)的態(tài)度，年底之前只會越來越嚴格。今年想在成交量上有大突破，存有一定的難度。市場消化新政需要3個月至6個月的時間，因此觀望依然會成為近期樓市的主氛圍，嚴控期帶來的房價松動將無法避免，而在“后新政時代”，針對改善型需求購家為主的樓市產(chǎn)品或許將率先遇冷。

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