全球經(jīng)濟危機仍在繼續(xù)，如何省錢成為了不少貸款購房一族的當前要務。專業(yè)人士提醒，關于貸款購房如何省錢，市民有三大誤區(qū)需要慎防，比如公積金貸款不一定會比商業(yè)貸款省錢。 公積金貸款未必比商業(yè)貸款省錢 公積金貸款屬于福利貸款，因此比商業(yè)貸款的利率要低一些。但 　　全球經(jīng)濟危機仍在繼續(xù)，如何省錢成為了不少貸款購房一族的當前要務。專業(yè)人士提醒，關于貸款購房如何省錢，市民有三大誤區(qū)需要慎防，比如公積金貸款不一定會比商業(yè)貸款省錢。 　　公積金貸款未必比商業(yè)貸款省錢 　　公積金貸款屬于福利貸款，因此比商業(yè)貸款的利率要低一些。但是，隨著商業(yè)貸款基準利率下調，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。某樓宇貸款公司副總經(jīng)理林麗芳介紹說，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。 　　林麗芳介紹說，如果是購二手房，由于大多數(shù)人是頭次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠。按照目前的利率，以10年貸款為例，每1萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元。因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。 　　但是，兩者在保險費方面卻不一樣。對于商業(yè)貸款來說，銀行一般不會要求貸款人購購保險。如果是公積金貸款的話，購保險一般在所難免，而保險費一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款的優(yōu)勢就更小了。此外，由于開發(fā)商對商業(yè)貸款和公積金貸款購樓者的折扣往往不一樣，因此采用公積金貸款同樣不一定劃算。 　　更值得注意的，很多二手房的賣方都不愿意接受公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，10-13個工作日賣方就可以得到全部樓款；如果是公積金貸款，較快也要33-35個工作日賣方才能夠得到房款，一般情況下甚至要2個月。很多二手房的賣方為了減少麻煩，早日拿到錢，降低報批失敗的風險，對選擇公積金貸款的購方往往會提高房價。 　　中小銀行辦貸不一定比四大商行省錢 　　在很多人的眼里，中行、工行、農行、建行四大商業(yè)銀行牛氣十足，推出的貸款業(yè)務既不靈活，收費也高，不如選擇中小銀行省錢。不過，林麗芳說，在這個問題上也需要具體分析。 　　“中小銀行的存款額不太穩(wěn)定，因此當手頭錢多的時候，申請貸款往往手續(xù)較方便。而一旦額度用得差不多的話，申請手續(xù)就會很麻煩。相對而言，四大銀行手頭的資金比較充裕，各項措施都會比較穩(wěn)定。”她介紹說，她就曾經(jīng)接手過幾宗貸款，剛申請的時候銀行手頭錢多，很快就批準了，可后來由于銀行的貸款余額不多，就收緊了貸款審批，較后拖了兩個月才放款，購方還需要支付賣方的違約金，有點得不償失。 　　自己到銀行貸款利率不一定較低 　　現(xiàn)在不少銀行都推出了面對貸款者的直客式服務，因此貸款者為了節(jié)省中間費用，也往往愿意直接到銀行咨詢辦理。不過，貸款行業(yè)的 人士黃蕙晶介紹說，在利率趨于市場化的今日，直接找銀行貸款，并不一定能夠讓貸款者更省錢。 　　這是因為，銀行經(jīng)辦人通常是在所在銀行的房貸產品中，挑選所在銀行的較優(yōu)惠利率，并不一定是較低的。 　　專業(yè)的中介公司了解多家銀行的情況，通過對比銀行間的房貸利率和房貸產品，往往可以為貸款者選擇較合適的銀行與利率較優(yōu)惠的貸款服務。雖然通過銀行直接貸款與通過按揭機構辦理相比，可以節(jié)省兩三百元的手續(xù)費，但這兩三百元的手續(xù)費實際上有時只需幾個月的月供就可節(jié)省回來。

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