新辦法本月起實施后，廣州市民通過公積金貸款比商業(yè)貸款較高可省1／3利息，較多可省約10萬元的利息。昨日，廣州市住房公積金管理主任曾水祥(以下簡稱曾)就市民普遍關(guān)心的貸款實惠、貸款額度等問題作出解答。 申貸50萬元，需雙方都能申請到較高額度 記：新規(guī)定將合 新辦法本月起實施后，廣州市民通過公積金貸款比商業(yè)貸款較高可省1／3利息，較多可省約10萬元的利息。昨日，廣州市住房公積金管理主任曾水祥(以下簡稱曾)就市民普遍關(guān)心的貸款實惠、貸款額度等問題作出解答。 　申貸50萬元，需雙方都能申請到較高額度 　　記：新規(guī)定將合并貸款的較高額度，由原來的25萬元提高到50萬元，那么，具備怎樣的條件，夫妻倆才能貸到50萬元的較高額度？　　曾：要同時考慮以下條件才能貸到50萬元：要通過個人可貸額度公式計算出個人實際可貸款額度；兩人或多人合購貸款總額不是所有申請人可貸款項的簡單相加，個人可貸款額度不能超過25萬元，這就要求，夫妻倆都能申請到25萬元的較高貸款額；一手樓貸款不能超過八成，二手樓貸款不能超過七成。如果一套60萬元的一手房，較高貸款不能超過48萬元。 　　申貸50萬元按揭30年，可省利息10萬元 　　記：同樣一套房子，全部申請公積金貸款與全部申請銀行商業(yè)貸款相比，有多少優(yōu)惠？ 　　曾：目前5年期以上利率：公積金貸款利率為每年4.05％，商業(yè)貸款利率為每年5.04％。以這個利率計算，50萬元公積金貸款，如果按揭30年，則比商業(yè)貸款節(jié)省利息大約10.62萬元；如果按揭是20年，則可以節(jié)省利息約6.4萬元；如果按揭是10年，則可以節(jié)省利息大約2.86萬元。廣州市民通過公積金貸款比商業(yè)貸款較高可省1／3利息。 　　記：夫妻兩人同購一套房，但一方是廣州戶口，一方是別的地方戶口，能在廣州貸款超過25萬元嗎？ 　　曾：不行。夫妻雙方的住房公積金必須都在廣州繳存，并且符合其他條件，該夫妻雙方才可以貸款超過25萬元，較高貸款額度不超過50萬元。如果只有一方在廣州繳存公積金，貸款額度較高只能是25萬元。 　　聯(lián)名購房貸款未還清前，一方退出不能再貸款 　　記：兩人聯(lián)名購房，已經(jīng)貸了50萬元公積金，如果出現(xiàn)一方退出，怎么辦？ 　　曾：如果一方退出，已經(jīng)發(fā)放的50萬元貸款額度不受影響。但退出的一方在該貸款未還清之前，仍然不能申請公積金貸款。 　　記：假如男女兩人聯(lián)名購房，用的是女方的公積金貸款，但現(xiàn)在女方退出，男方能轉(zhuǎn)用自己的公積金進(jìn)行貸款嗎？相關(guān)手續(xù)如何？ 　　曾：這要分兩種情況。種情況，女方貸款未發(fā)放情況下，可以提出撤銷貸款申請。具體辦理手續(xù)是女方向承辦銀行提出取消貸款申請，承辦銀行到公積金辦理有關(guān)撤銷申請手續(xù)，之后，再以男方名義申請貸款。 　　種情況，如果女方的貸款已經(jīng)發(fā)放，女方不能撤銷貸款申請，因此也無法以男方名義重新申請貸款。 　　記：新政策規(guī)定，還清貸款后能再次享受公積金貸款。但還清貸款后是否馬上就能再用公積金貸款，有沒有時間限制？有沒有次數(shù)限制？ 　　曾：沒有時間和次數(shù)限制。借款人只要還清相應(yīng)的公積金貸款本息，就可以按照新實施辦法的規(guī)定，重新申請公積金貸款。 　　商業(yè)貸款變公積金貸款，需貸款銀行同意 　　記：能不能中途辦理延期還貸，由20年變30年，而其他不變？公積金貸款能不能提前還貸(先還一部分)？手續(xù)怎么辦？ 　　曾：可以辦理延期還貸。辦理延期還貸的，向承辦銀行提出申請，承辦銀行初審?fù)夂?，由市住房公積金管理審批。 　　公積金貸款可以提前還款。辦理提前還款的，在承辦銀行辦理就可以了。 　　記：公積金貸款新政策出臺后，一些市民想把原來的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣可以嗎？是否每家銀行操作法不同？具體手續(xù)如何？ 　　曾：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要借款人征得貸款銀行的同意。因為借款人與商業(yè)銀行之間存在的借款合同受法律保護(hù)，任何一方不得隨意解除。如果承辦銀行同意更改的，公積金原則上也同意借款人將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，但辦理手續(xù)比較復(fù)雜。 　　記：假如市民王先生5月31日辦理了住房公積金貸款，那他能否享受新政策的多次貸款？ 　　曾：只要他今后還清了貸款，就能再次貸款。 來源：南方都市報

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