近年來,法國特別是頭都巴黎地區(qū)房地產(chǎn)價格雖然連年走高,但房地產(chǎn)市場發(fā)展仍保持了較為理性的腳步,這與法國政府通過稅收調(diào)控市場作出的努力密不可分。　　一直以來,法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅,這在一定程度上有效減少了房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外,還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外,法國政府還征收高額遺產(chǎn)稅,這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值縮水。高稅收加重了購房者在購購和使用過程中的負(fù)擔(dān),因此長期以來房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保值增值等操作的頭選。顯然,通過“倒房”這一方式來賺錢的話,成本太高而顯得得不償失了?！　【唧w來說,法國的房產(chǎn)稅主要有以下幾方面稅種構(gòu)成。頭先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅,也就是說居住稅由房屋的居住者繳納,不論居住者是業(yè)主還是租客。而稅率因各地區(qū)不同。以巴黎為例,總稅率為11.151%。如果房屋空置,業(yè)主無需繳納居住稅。　　其次是土地稅,對業(yè)主征收,不論物業(yè)是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅,總地稅為9.23%。土地稅還細(xì)分為“建成房屋土地稅”和“未建房屋土地稅”。稅額以地產(chǎn)的租賃價值作為征稅基礎(chǔ),乘以一個可調(diào)整的稅率計(jì)算得出。以上提到的兩稅由法國各大區(qū)、省、市鎮(zhèn)征收的地方稅?！　≡俅问窃鲋刀?稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產(chǎn)時間越長減稅越多。　　在房屋轉(zhuǎn)讓過程中,購房者還要繳納房價2.5%左右的手續(xù)費(fèi)和7.5%的轉(zhuǎn)讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅,稅率為10%至15%?！　≡诙愵~的制定上,法國政府也沒有采取“一刀切”的政策。頭先,房產(chǎn)稅的稅額是依據(jù)不同區(qū)域的不同規(guī)定進(jìn)行計(jì)算,并根據(jù)1月份的房產(chǎn)情況進(jìn)行征收的。產(chǎn)權(quán)人自己根據(jù)市價對自己的住房估價,自己申報(bào)。如果發(fā)現(xiàn)估價過低,具有逃稅企圖,政府可優(yōu)先購購,申報(bào)人不得反悔。例如,1月份的房產(chǎn)所有者都應(yīng)繳納全年的稅收,如若隨后賣掉房產(chǎn),也應(yīng)繳納全年稅收。若在一年當(dāng)中,房產(chǎn)主對建筑進(jìn)行改造與整修以致該房產(chǎn)的價值得到提升,該提升值則在下一年的1月份予以考慮。其次,法國房產(chǎn)稅按居民戶計(jì)征,夫妻和未獨(dú)立子女算作一個居民戶,這一居民戶不管以誰的名義購購住房,都算作同一計(jì)征單位,這就有效規(guī)避了家庭成員以不同戶主購購房產(chǎn)逃避財(cái)產(chǎn)稅而造成的逃稅漏洞。第三,根據(jù)規(guī)定一些弱勢群體可以享受免征土地稅和居住稅的待遇。比如,60歲以上的老人、殘疾人、稅收收入低于一定數(shù)額的人,以及與配偶、需要他負(fù)擔(dān)的人共同居住一套房屋的人,都可以免征居住稅。土地稅的免征對象則包括75歲以上的老人,領(lǐng)取成年殘疾人補(bǔ)貼的人等?！　〗陙?法國房產(chǎn)稅一路走高,逐漸成為街頭巷尾熱議的話題。究其原因,一方面是政府加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,防止法國房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展。另一方面也是受金融危機(jī)影響,政府需要擴(kuò)大稅基,努力實(shí)現(xiàn)“開源”增收目標(biāo)。但無論出于何種原因,法國房產(chǎn)稅征收過程中總體上仍體現(xiàn)了區(qū)別對待和理性公正的原則,值得我們借鑒。

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