“國五條”的出臺(tái)尚未對(duì)樓市產(chǎn)生影響，來自中國指數(shù)研究院的較新數(shù)據(jù)顯示，上周（2月18日—24日）多地樓市成交量暴增，全國42個(gè)被監(jiān)測(cè)城市有八成成交量同比上漲，其中杭州成交量同比漲幅超過100%。樓市1月的開門紅和2月熱度延續(xù)使得開發(fā)商期望調(diào)高，融資和拿地?zé)崆椴粶p。

　　“樓市溫度將決定調(diào)控力度”，專家指出，“國五條”的出臺(tái)與樓市回暖即有密切關(guān)系，未來調(diào)控必將加碼，而據(jù)知情人士透露，目前“國五條”細(xì)則已經(jīng)成文，主要內(nèi)容涉及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調(diào)控細(xì)則也已成文待發(fā)。

　　上周多地樓市成交量暴增

　　上周是樓市調(diào)控“國五條”發(fā)布周，也是2013年春節(jié)長(zhǎng)假后的頭個(gè)交易周。中指院監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州期房、包頭、長(zhǎng)春以外，同比均上漲，其中大連漲幅，為358.82%，其次是溫州，漲幅達(dá)358.25%。城市中，除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上漲，其中杭州漲幅，達(dá)到102.68%。

　　此外，截至24日，本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。城市中，成交面積同比2012年除蘇州外，均有不同程度的漲幅，其中杭州漲幅，上漲159.01%，其次是天津，上漲158.21%，蘇州則同比下降4.7%。

　　“面對(duì)回暖的樓市，發(fā)展商的融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，本月房企香港發(fā)債融資大幅增長(zhǎng)，總額達(dá)87億美元。與此同時(shí)，標(biāo)桿房企1月全面完成任務(wù)，并紛紛調(diào)高2013年預(yù)期。

　　來自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額958億元，環(huán)比上升7%，同比上升178%。越秀集團(tuán)、中國海外、碧桂園、華潤(rùn)等傳統(tǒng)龍頭房企銷售均有上漲。

　　“1月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。”張大偉稱，2012年1月樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)低。2012年年底房企集中推盤，認(rèn)購未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jī)計(jì)入1月銷售是1月開門紅的主要原因。

　　在此背景下，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，宣布上調(diào)2013年的銷售目標(biāo)，正式向千億級(jí)地產(chǎn)軍團(tuán)邁進(jìn)，相比2012年800億的銷售目標(biāo)，提高了25%。

　　張大偉進(jìn)一步指出，萬科等企業(yè)的資金情況明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴(kuò)張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場(chǎng)多有舉措。“而在土地溢價(jià)已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求可能更高。”

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