美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)購(gòu)力為90億美元，購(gòu)購(gòu)量?jī)H次于加拿大人。

　　富豪為2歲女購(gòu)房

　　日前報(bào)道了一個(gè)中國(guó)購(gòu)房者的購(gòu)房故事。一位來(lái)自中國(guó)香港的富豪找到蘇富比地產(chǎn)，表示急于購(gòu)入一套位于曼哈頓公園附近的高端公寓，稱“因?yàn)榕畠阂细鐐惐葋喆髮W(xué)或紐約大學(xué)”。該公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)花費(fèi)幾周時(shí)間，終于簽下一套價(jià)值650萬(wàn)的豪華公寓。較后經(jīng)紀(jì)人在詢問(wèn)該富豪女兒多大時(shí)，得到的回答讓他大跌眼鏡：“2歲。”

　　在西部的洛杉磯地區(qū)，中國(guó)購(gòu)家的購(gòu)房潮同樣瘋狂。圣馬力諾是洛杉磯附近數(shù)一數(shù)二的 ，較便宜的房子也在200萬(wàn)美元以上。據(jù)華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)楊旸透露，在圣馬力諾，流通到市場(chǎng)上的房子不多于10套。每套都是剛一上市就被瘋搶。“我手上就有十幾個(gè)中國(guó)客戶，很多人說(shuō)了，只要有房出來(lái)，肯定購(gòu)。”

　　三成客戶來(lái)自中國(guó)

　　據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲7%。中國(guó)人往往購(gòu)漲不購(gòu)跌，所以價(jià)格上升反而會(huì)刺激更多需求。

　　“中國(guó)購(gòu)家不斷涌來(lái)，他們對(duì)任何有升值空間的物業(yè)都有濃厚的興趣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑟漢說(shuō)。他的地產(chǎn)公司1月完成價(jià)值7000萬(wàn)美元的交易，其中30%的客戶是中國(guó)人。

　　據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年加州出售的房產(chǎn)中，5.8%由國(guó)際購(gòu)家購(gòu)購(gòu)，中國(guó)購(gòu)家占加州房市國(guó)際購(gòu)家的比例近四成。另有數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)，加州的購(gòu)房者中，一成人是在加州購(gòu)購(gòu)套住房的華人，這些住房或用于投資，或?yàn)槠渌H屬居住。

　　購(gòu)房陷阱應(yīng)予警惕

　　為了應(yīng)付越來(lái)越多的中國(guó)客戶，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在積極轉(zhuǎn)型。紐約經(jīng)紀(jì)人布朗說(shuō)，自己現(xiàn)在不僅經(jīng)常去中國(guó)，還上中文課。

　　不過(guò)，購(gòu)房熱潮也帶來(lái)不少問(wèn)題。楊旸告訴記者，中國(guó)人來(lái)美國(guó)購(gòu)房，需要警惕一些陷阱。一些中介容易利用中國(guó)人對(duì)美國(guó)不熟悉的弱點(diǎn)，虛假夸大房屋環(huán)境、地理位置，甚至隱瞞問(wèn)題房。更有甚者，“巧妙”利用美國(guó)購(gòu)房規(guī)則，進(jìn)行詐騙。

　　“在美國(guó)，信息都是公開(kāi)的，每套房屋的歷史、使用情況、有無(wú)欠款等等，都能在政府部門查到。”楊旸說(shuō)，“保持信息不脫節(jié)，才不會(huì)上當(dāng)受騙。

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